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[简答题]《中华人民共和国物权法》第179条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
请根据民法原理分析：
（1）抵押权的特征。
（2）如何理解本条第1款规定中“当事人约定的实现抵押权的情形”和“优先受偿”？
（3）在未经登记的情况下如何认定抵押权合同的效力？如何认定抵押权的公示方式？
[多选题]根据《中华人民共和国物权法》规定，债务人或者第三人有权处分的下列（ ）财产可以抵押。
A.A、建筑物和其他土地附着物
B.B、建设用地使用权
C.C、生产设备、原材料、半成品、产品
D.D、正在建造的建筑物、船舶、航空器
E.E、交通运输工具
[单项选择]根据《物权法》的规定，债务人或第三人可以抵押的财产是（）。
A. 土地所有权
B. 耕地等集体所有的土地使用权
C. 公立学校的教育设施
D. 有权处分的建设用地使用权
[判断题]依据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。（）
[判断题]根据《物权法》,为债务人质押担保的第三人,在质权人实现质权后,无权向债务人追偿。( )
A.正确
B.错误
[判断题]根据《中华人民共和国物权法》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
A.正确
B.错误
[判断题]根据《中华人民共和国物权法》规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
A.正确
B.错误
[多选题]根据《物权法》和《担保法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（ ）。
A.国有建设用地所有权
B.某学校校办工厂的货车
C.某医院的医疗器械
D.某幼儿园小卖部的设备
E.某企业正在建造的厂房
[判断题]根据《中华人民共和国物权法》规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
A.正确
B.错误
[判断题]当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，不应当向债权人承担违约责任。
A.正确
B.错误
[判断题]根据《物权法》,质权人在债务履行期届满前,可以与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。( )
A.正确
B.错误
[多选题]债务人或者第三人有权处分的下列（）权利可以出质:
A.汇票、支票、本票
B.债券、存款单
C.仓单、提单
D.可以转让的基金份额、股权
[单项选择]《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）。
A. 更正登记
B. 预告登记
C. 注销登记
D. 异议登记
[单项选择]我国《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按矧约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
