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[多项选择]相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ）。
A. 置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B. 置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C. 置业投资对象可以是市场上存量房地产
D. 置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E. 置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
[单项选择]下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是（ ）。
A. 在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程
B. 直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资
C. 不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理
D. 投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资
[单项选择]下列关于房地产置业投资的说法错误的是（ ）。
A. 面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资
B. 投资者可以通过转售物业，获取转售收益
C. 房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式
D. 都是为了获取较为稳定的经常性收入
[多项选择]下列关于投资性房地产的说法中错误的有（ ）。
A. 采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的不需要计提减值准备
B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动计入资本公积
C. 房地产企业对其投资性房地产只能采用公允价值模式计量
D. 房地产企业对其投资性房地产只能采用成本模式计量
E. 房地产企业对其投资性房地产可以采用成本模式计量，也可以采用公允价值模式计量，但是只能采用一种模式计量
[多项选择]下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有（）
A. 成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值
B. 自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
C. 公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
D. 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
E. 作为存货的房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，应按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
[单项选择]下列关于房地产投资特点的说法，错误的是（）。
A. 一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B. 房地产投资可以使用高财务杠杆率
C. 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D. 房地产的流动性比证券类产品要弱
[单项选择]关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是（）。
A. 流动性好
B. 市场价值稳定
C. 现金回报较低
D. 有效分散投资风险
[单项选择]以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是（ ）。
A. 房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起
B. 房地产本身并不能产生收益
C. 房地产投资容易受到政府政策的影响
D. 房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产
[多项选择]关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A. 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产
B. 已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物
C. 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权
D. 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
[单项选择]关于房地产投资特性的说法，错误的是（ ）。(2011年真题)
A. 区位选择异常重要
B. 不易产生资本价值风险
C. 存在效益外溢
D. 易受政策影响
[单项选择]以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是（ ）。
A. 房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司
B. 投资者可以直接把资金投入到房地产公司中
C. 收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东
D. 本身仅起到一个投资代理的作用
[多项选择]关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。
A. 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B. 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C. 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D. 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期
[多项选择]关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（ ）
A. 已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B. 已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C. 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D. 企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
E. 采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量
[多项选择]下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有（）。
A. 投资性房地产是一种经营性活动
B. 投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产
C. 投资性房地产有两种后续计量模式
D. 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
[多项选择]关于房地产和房地产市场，下列说法正确的是（ ）。
A. 传统意义上的房地产市场，是指当前的房地产交易活动
B. 房地产市场仅仅为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所
C. 房地产市场是由潜在的房地产买者和卖者构成的
D. 房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。
E. 房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别
[单项选择]下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（ ）。
A. 房地产开发受政策影响较大
B. 房地产开发投资所需资金量大
C. 房地产开发回报高、风险小
D. 房地产投资具有保值增值性
[单项选择]关于房地产投资分析评价指标的表述，不正确的是（）。
A. 静态盈利指标通常在概略评价时采用
B. 为项目提供融资的金融机构，更加重视项目偿债能力的评价结果
C. 动态盈利指标适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目
D. 清偿能力指标能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果
[多项选择]关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。
A. 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
B. 企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
C. 投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更
D. 企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
