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[单项选择]下列关于房地产投资的说法中，错误的是（）。
A. 房地产权益基金通常以开放式基金形式发行
B. 房地产投资信托是一种资产证券化产品，可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易
C. 房地产投资信托基金给予个体投资者和中小型投资者新的房地产投资渠道，同时，也可以给中国现在主要依赖银行贷款进行融资的房地产公司提供新的融资渠道
D. 零售房地产以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施
[单项选择]以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（）
A. 抵押房地产经抵押权人同意可以出租
B. 抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意
C. 抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权
D. 对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人
[单项选择]关于房地产投资计划需要考虑的问题，不正确的是（）
A. 房地产是一种高级长期投资
B. 购房与租房的选择、信贷期限利率把握
C. 关注客户目前的支付能力而非长远的支付能力
D. 金融机构关于房地产融资的各种规定
[单项选择]关于房地产估价，下列说法错误的是（）。
A. 房地产估价目的限制了估价报告的用途
B. 房地产价格具有很强的时间性
C. 采用非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化
D. 估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度
[多项选择]关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A. 投资性房地产指为赚取租金或资本增值、不会两者兼有而持有
B. 以经营租赁方式租入再出租的建筑物属于投资性房地产
C. 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权
D. 管理层作出书面决议的以备经营出租的空置建筑物应作为投资性房地产
[多项选择]下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有（）。
A. 房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业
B. 从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格
C. 未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业
D. 房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E. 房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
[单项选择]关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（）。
A. 市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B. 假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
C. 只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
D. 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
[单项选择]房地产投资者以所购买的房地产为抵押。借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）。
A. 价值升值效应
B. 财务杠杆效应
C. 现金流和税收效应
D. 风险效应
[单项选择]有关资金计划说法错误的是（）
A. 资金计划都是按照收付实现制计算
B. 资金计划都是按照责权发生制计算
C. 对业主来说是支付计划
D. 对承包商来说，项目的费用支出和收入常常在时间上不平衡
[单项选择]关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）
A. 可由抵押当事人自行协商确认
B. 可由房地产评估机构评估确定
C. 必须通过房地产评估机构评估确定
D. 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
[单项选择]下列关于房地产开发企业开发房地产成本和费用扣除的说法中，错误的是（）。
A. 因超过出让合同约定的动工开发日期而缴纳的土地闲置费，计入成本对象的施工成本
B. 因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按规定进行扣除
C. 提取的维修基金可以扣除
D. 成本对象整体报废或毁损，其净损失可作为财产损失直接在当期扣除
[单项选择]关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。
A. 对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B. 有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C. 收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D. 若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
[单项选择]关于个人激励计划说法错误的是（）
A. 个人激励计划的绩效标准必须具有客观性
B. 个人激励计划的激励效果不明显
C. 建立和维持个人激励计划的成本很高
D. 实施个人激励计划的前提是保证不会使员工之间出现不良竞争
[单项选择]下列对网络计划说法错误的是（）
A. 工程网络计划的表达方式分双代号和单代号
B. 网络计划的优点之一是各施工过程逻辑关系明确
C. 时标网络计划具有流水横道图和网络图的优点
D. 一张网络图有唯一的关键线路
[单项选择]下列关于房地产投资信托基金特点，描述错误的是（）。
A. 流动性强
B. 抵补通货膨胀效应
C. 风险较低
D. 信息不对称程度高
[单项选择]下列关于房地产企业土地增值税清算的说法错误的是（）。
A. 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
B. 属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额
C. 在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除
D. 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
[单项选择]下列关于投资性房地产的说法，不正确的是（）。
A. 按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产
B. 只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产
C. 出租给企业职工居住，并按市价收取租金的房屋，不属于投资性房地产
D. 按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物，不属于投资性房地产
