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[单项选择]运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。
A. 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金
B. 管理费用＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
C. 管理费用＋维修费＋折旧费＋保险费＋税金＋空房损失费
D. 管理费＋维修费＋保险费＋税金
[多项选择]在土地增值税清算过程中，房地产开发企业发生的下列情形中，可实行核定征收的有（）。
A. 拒不提供纳税资料
B. 申报的计税依据明显偏低，但有正当理由的
C. 符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，且已清算的
D. 虽设置账簿，但账目混乱，难以确定转让收入或扣除项目金额的
E. 依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的
[单项选择]在租赁房屋交验过程中，房地产经纪人应协助（）。
A. 办理有线电视过户
B. 交纳物业服务费用
C. 办理天然气过户
D. 核查房屋设施设备
[多项选择]某房地产开发公司在房屋建设过程中发现地底下有文物，应该（）
A. 保护现场
B. 立即报告当地工商行政管理部门
C. 立即报告当地文物行政管理部门
D. 报告当地文化行政管理部门
[多项选择]房地产开发贷款是指以银行信贷资金向房地产开发企业发放的、用于建造房屋、开发土地等配套设施建设过程中所需的贷款。主要包括（）
A. 住房开发贷款
B. 商业用房开发贷款
C. 经济适用房贷款
D. 土地储备贷款
[多项选择]在商品房销售代理过程中，房地产经纪机构的错误做法有（）。
A. 策划内部认购使商品房热销
B. 提供延伸服务时与当事人签订了合同
C. 发布了未经核实的信息
D. 签订了同一房屋，但价款不一致的合同
E. 收取佣金
[单项选择]某中标的施工企业与房地产开发商签订施工合同时，开发商强迫要求施工企业必须承诺施工过程中无论发生什么情况都不得提出索赔，丽施工企业在投标时，开发商并没有明确表示会有这一要求。开发商的这一要求违反了订立合同的（）
A. 平等原则
B. 公平原则
C. 诚实信用原则
D. 自愿原则
[多项选择]房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳（）
A. 所得税
B. 营业税
C. 印花税
[单项选择]房地产经纪人王某在为客户张某提供房地产承购经纪服务过程中，忘记将目标房源已抵押的事实告知张某，由此可能引起的风险属于（）。
A. 承诺不当风险
B. 产权瑕疵风险
C. 房地产抵押贷款风险
D. 房地产经纪人道德风险
[单项选择]房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是（）
A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排
B. 抵押贷款合同出售
C. 抵押贷款合同转让
[单项选择]在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是（）。
A. 收取经纪服务佣金
B. 缴纳公共事业费用
C. 安排交易双方核对并签订物业交接单
D. 与物业服务企业协调交易双方的矛盾
[多项选择]在房地产经纪业务的承接、办理过程中，规范的做法有（）。
A. 经纪业务有经纪机构统一承接
B. 经纪服务合同由经纪机构统一签订
C. 佣金由经纪机构统一收取
D. 经纪服务中产生的法律责任由经纪机构统一承担
E. 分支机构以自己的名义独立承接经纪业务
[多项选择]在经纪业务承接过程中，经委托人同意，房地产经纪机构可以（）。
A. 按相关规定转让经纪业务
B. 对外发布房源信息
C. 为有利害关系的房屋提供经纪服务
D. 就代办登记，抵押贷款等事项另签服务收费合同
E. 不编制房屋状况说明书
[多项选择]关于房地产验收，对交接过程中发现如结构、消防、漏水、漏电和安全等存在严重隐患的房产，应要求出卖人或出租人（）等并及时将交验实际情况向分支行领导汇报
A. 提供可信的依据或进行结构强度检测
B. 物业管理协议
C. 完善消防手续
D. 限时修复
[单项选择]在房地产转让过程中，如果受让土地使用权的一方当事人，在城市规划区内改变原出让合同约定的土地用途，必须取得原出让方和（）部门的同意。
A. 市、县人民政府城市规划行政主管
B. 市、县政府土地管理部门
C. 市、县房地产管理
D. 县工商管理
[填空题]社会上人与人之间发生关系的各种形式的组织为（）
[单项选择]在房地产开发项目工程施工招标的邀请招标过程中，被邀请参加投标的承包商数量一般不少于（）家。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
[单项选择]筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要。又要考虑到以后的需要，再考虑当前需要时主要考虑（）。
A. 信息的深度
B. 信息的广度
C. 信息的来源
D. 信息的限度
[多项选择]房地产公司不服县土地局对其作出的行政处罚，在复议审理过程中向市土地局提出要求听证，市土地局应作何种选择（）
A. 按规定书面审理，要求提供书面材料
B. 可以听证审理
C. 听取申请人意见
