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[单项选择]当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（）的比率。
A. 扣除其房价首付款
B. 扣除其已担保债权后余额
C. 扣除质押债权
D. 扣除质押债权和已担保债权余额
[单项选择]（）适用的对象是交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法
[单项选择]房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（）。
A. 《住宅质量保证书》
B. 《住宅装修说明书》
C. 《住宅使用保证书》
D. 《住宅维修保证书》
[单项选择]房地产开发项目新住宅的销售对策（）
A. 纠错事件论
B. 操作实施论
C. 比较方案论
D. 细节论
[单项选择]用某时期各投资工具的投资占总投资的百分比表示的其比例关系反映家庭（个人）的（）
A. 投资结构
B. 投资总额
C. 资产总额
D. 投资收益的高低
[单项选择]居住房地产，包括普通住宅、别墅、（）
A. 饭店
B. 高级公寓
C. 旅馆
[单项选择]物业管理公司要接受房地产行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的（）指导。
A. 监督
B. 检查
C. 业务
D. 行政
[单项选择]长红公司为一家多元化经营的综合性集团公司，对投资性房地产采用公允价值模式计量。不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，不符合会计准则规定的是（）。
A. 子公司甲为房地产开发企业，将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本
B. 子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销
C. 子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用
D. 子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁期开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量
[填空题]依据物业管理条例，房地产开发企业在住宅小区规划建设中，应在住宅小区内配置（）
[单项选择]某房地产处于繁华商业区，其土地性质为综合用地，拟抵押房屋的证载用途为住宅，实际用途为办公。该房屋押品评估时应按（）用途评估。
A. 综合
B. 住宅
C. 办公
D. 商业
[简答题]某房地产开发公司（一般纳税人）5月1日销售自行开发的房地产项目住宅30套，《建筑工程施工许可证》开工日期为2015年6月30日，每套建筑面积120平米，每平米2500元（含税），采取简易办法计税。预售2016年5月4日开工的商铺2000平米，每平米均价5000元，收取预收款。计算本月应缴纳的增值税。
[单项选择]房地产投资者以所购买的房地产为抵押。借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）。
A. 价值升值效应
B. 财务杠杆效应
C. 现金流和税收效应
D. 风险效应
[单项选择]在由计划经济向市场经济转轨过程中，政府投资占社会总投资的比重呈现（）
A. 上升趋势
B. 下降趋势
C. 不变
D. 与GDP增长相一致
[单项选择]某房地产开发公司在某市老城区拟开发住宅项目涉及拆迁，按照《建筑法》的规定，在以下有关房地产公司申领施工许可证前应具备的条件中，正确的是（）。
A. 拆迁工作必须全部完成
B. 拆迁补偿安置资金全部到位
C. 拆迁工程量已完成50%
D. 拆迁进度已符合施工的要求
[单项选择]房地产开发商在市近郊区新建大户型住宅，广告宣传是“深宅大院，富贵人家”。这属于房地产项目定位中的（）
A. 产品定位
B. 客户定位
C. 功能定位
D. 形象定位
[单项选择]房地产经纪（）的目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人（如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象）责、权、利关系，维护相关当事人合法权益，促进房地产经纪行业持续健康发展。
A. 行业管理
B. 执业规范
C. 行政管理
D. 行业自律
[判断题]房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
