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[多项选择]个人住房按揭贷款是指借款人向房地产开发商购买商品房，以所购房产及其权益作为抵押物向信用社申请的贷款，开发商至少自住房按揭贷款合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥抵押登记、保险之日止，提供连带责任保证的贷款，要求（）等。
A. 借款人年龄加贷款期限不超过65年
B. 借款人住房贷款月房产支出与收入控制在50%以下（含），月所有债务支出与收入控制在55%以下（含）
C. 授信额度不超过购房合同全部价款的70％
D. 贷款期限不超过30年
[简答题]支行经办信贷员在收妥开发商提交资料后，对资料进行核查与分析，填写《房地产按揭贷款项目调查表》，撰写《按揭贷款项目调查报告》，主要调查内容包括哪些？
[单项选择]在房地产按揭业务中主要的抵押权人是指（）
A. 借款人
B. 银行
C. 担保公司
D. 评估公司
[单项选择]一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的（）。
A. 40%
B. 50%
C. 60%
D. 70%
[单项选择]
在银行提供了开发贷款的房地产项目中，必须约定配套按揭比例，落实开发贷款的按揭退出渠道。银行按揭贷款用途按优先使用顺序为（）。
①归还银行开发贷款
②归还其他银行贷款
③支付项目建筑工人工资
④支付项目建设材料款
⑤投入其他项目使用
A. ①③④②⑤
B. ③①④⑤②
C. ①②④③⑤
D. ④③①②⑤
[判断题]按揭贷款中房地产开发商不承担担保人责任。
[多项选择]一手楼按揭贷款额度是指某行在办理一手楼按揭贷款前，先对房地产开发商开发的项目进行认定，并根据楼盘的情况对其授予一个最高授信额度，确定额度项下贷款的（）条件。
A. 最高按揭成数
B. 最长期限
C. 贷款利率
D. 还款方式
[简答题]三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？
[单项选择]若借款人于2010年申请法人房产按揭贷款，其法定经营期限至2022年，房地产权证的剩余使用年限为7年，则该笔贷款的期限可以是（）年。
A. 5
B. 8
C. 10
D. 15
[单项选择]房地产采取银行按揭方式销售的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，银行按揭贷款确认收入实现的时间为（）
A. 贷款合同签订之日
B. 贷款办理转账之日
C. 房地产竣工验收之日
D. 房地产交付之日
[判断题]个人住房组合贷款是由委托性个人住房贷款和自营性个人住房贷款两个独立的贷款品种组成的，且抵押物相同，因此只需签订一个借款合同。
[单项选择]国家规定，汽车贷款的抵押物一般为（）。
A. 车辆登记证书
B. 购车发票
C. 交强和商业险保单
D. 借款合同
[单项选择]抵押贷款注销抵押登记风险点（）
A. 注销手续的办理
B. 抵押物现状
C. 按揭贷款他项权证办结情况
D. 抵押率
[单项选择]个人抵押贷款房屋保险的保险标的是指被保险人向商业银行申请贷款时用从抵押的房屋，一般抵押房屋价值中包含（）
A. 抵押房屋及其附属设施和其它室内财产
B. 抵押房屋及其装饰后购置的有关室内财产
C. 抵押房屋及其室内装潢和其它室内财产
D. 抵押房屋及其附属设施室内装潢和其它室内财产
[判断题]根据省联社抵押率的规定，抵押贷款一般不得超过抵押物评估价值（必须剔除抵押物处分时的费用）的70%。
[单项选择]个人一手商用房贷款楼盘准入，按揭合作协议有效期原则上不超过（）年，对总、分行级房地产优质客户或总行核心客户开发的楼盘，有效期原则上不超过（）年。
A. 1；2
B. 2；3
C. 1；3
D. 2；3
[简答题]已办理楼花按揭登记的房地产能不能办理《房地产证》？
[单项选择]贷款抵押率指标一般设定在（）
A. 90%以上
B. 50%以下
C. 70%以下
