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[多项选择]商业用房产作为抵押物除应符合居住用房地产作为抵押物的条件外，还应满足的条件包括（）。
A. 位于商业氛围成熟、交易活跃的区域
B. 已进行物理分割
C. 具有独立的房屋所有权证，可独立经营、办公、生产或出租
D. 通用厂房土地性质必须是国有出让
[多项选择]商用房地产和居住用房地产包括（）。
A. 商用房地产
B. 居住用房地产
C. 商用建设用地使用权和居住用建设用地使用权
D. 房地产类在建工程
[单项选择]监管规定商用房地产和居住用房地产重新估值至少（）一次。
A. 每月
B. 每季
C. 每半年
D. 每年
[单项选择]某房地产的权属证书载明为住宅，现已将一楼改造成超市，评估人员依据商业用房的市场价值对一楼进行价值评估，违反了（）。
A. 独立原则
B. 客观原则
C. 公正原则
D. 合法原则
[判断题]为个人信贷业务提供担保的个人居住类用房可以不进行价值评估。
[单项选择]初级内部评级法下，合格商用房地产和居住用房地产的信用风险缓释作用体现为（）的下降。
A. 违约损失率
B. 违约风险暴露
C. 期限
D. 质押率
[判断题]个人之间互换自有居住用房地产的，可以免征土地增值税。
[判断题]为法人信贷业务提供担保的居住用房、一手商业用房、一手车辆可以由经办行客户部门直接确认贷前评估价值。
[单项选择]对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以（）土地增值税。
A. 不征
B. 减半征收
C. 免征
D. 减按1%征收
[判断题]投资性房地产评估可以以预先设定的价值作为评估结论。
[单项选择]居住用地使用权价值评估时首选（）。
A. 形象进度法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法
[多项选择]房地产押品评估价值中应作为法定优先受偿权扣除的是（）。
A. 应缴未缴土地出让金
B. 拖欠承包商的建筑工程款
C. 预计实现抵押权的变现费用
D. 该房地产已担保债权数额
[判断题]投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。
[多项选择]可以作为押品价值评估的评估假设的是（）。
A. 工业房产的变现能力一定高于商业房产
B. 工业房产的变现能力一定低于商业房产
C. 工业房产交易较为活跃的区域，工业房产的变现能力一般高于商业房产
D. 工业房产交易较为萧条的区域，工业房产的变现能力一般低于商业房产
[单项选择]某企业破产清算时，其房地产评估价值为3000万元，其中以价值2000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1500万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋等价交换。已知契税适用税率为3％，则当事人各方应缴纳的契税为（）万元。
A. 30
B. 45
C. 90
D. 105
[单项选择]从不同口径收益额与其评估值的价值内涵的角度考虑，利用净利润指标作为企业价值评估的收益额，其资本化价值应该是企业的（）价值。
A. 部分股权
B. 所有者权益
C. 投资资本
D. 总资产
[多项选择]房地产押品价值评估应遵循的准则规范包括（）。
A. 资产评估准则——不动产
B. 房地产抵押估价指导意见
C. 房地产估价规范
D. 城镇土地评估规程
[判断题]房地产押品的价值评估可以不进行现场查勘。
[简答题]甲房地产公司新建一栋商品楼，现已建成并完成竣工验收。该商品楼一层是商务用房，账面价值1000万元。有三个经营方案，一是对外出租，年租金120万元；二是本.公司开办商场；三是以商务用房对外投资。
