更多"下列资产中可采用收益法评估的是（）。"的相关试题:
[多项选择]下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有（）。
A. 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B. 净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据
C. 净收益=客观总收益-客观总费用
D. 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
E. 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
[判断题]运用收益法评估时，收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额。
[单项选择]运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（）。
A. 实际收益
B. 客观收益
C. 净利润
D. 净现金流量
[单项选择]采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。
A. 资本化率越高，收益现值越低
B. 资本化率越高，收益现值越高
C. 资产预期收益期不影响收益现值
D. 无风险报酬率不影响收益现值
[多项选择]下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。
A. 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B. 净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据
C. 净收益＝客观总收益－客观总费用
D. 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
E. 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
[单项选择]采用收益法评估土地时，收益额应该是（）。
A. 过去的实际收益额
B. 过去的客观收益额
C. 将来的实际收益额
D. 将来的客观收益额
[判断题]贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。
[判断题]收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。
[简答题]运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？
[判断题]收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。
[单项选择]选择何种收益形式作为收益法评估企业价值的基础，主要考虑的是（）
A. 企业价值评估的原则
B. 企业价值评估的目的
C. 企业价值评估的方法
D. 最能客观反映企业正常盈利能力的收益额
[多项选择]下列评估对象中一般不适用于收益法评估的是（）。
A. 行政办公楼
B. 学校
C. 公园
D. 公益性房地产
[多项选择]注册资产评估师使用收益法评估森林资源资产时，应当考虑（）。
A. 森林资源结构、功能、质量、自然生长力等对收益的影响
B. 森林资源管理相关法律法规、财政补贴政策、采伐制度等对收益的影响
C. 根据森林资源资产的特点、经营类型、风险因素等相关条件合理确定折现率
D. 森林资源采伐方式和采伐周期对收益的影响
[判断题]路线估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。
[多项选择]房地产评估除市场法、成本法、收益法外，还常使用（）。
A. 基准地价法
B. 假设开发法
C. 形象进度法
D. 四三二一法则
[判断题]收益现值法是以被评估资产在未来剩余经济寿命期限内所能获取的收益，按评估基准日的折现值转换为被评估资产价值的一种资产评估方法。
[多项选择]资产评估中收益法中的收益额有哪两个特点（）。
A. 资产的历史收益
B. 资产的未来收益
C. 资产的客观收益
D. 资产的现实实际收益
E. 收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额
[单项选择]轻资产公司收益法评估一般适合选择（）。
A. 股权现金流
B. 分红现金流
C. 全投资现金流
[单项选择]收益法评估时，获得预期收益所承担的风险一般以（）来衡量。
A. 收益年限
B. 收益现值
C. 报酬率
D. 贷款利率
