更多"请教：2009年房地产估价师开发经营与管理模拟试题（1)第1大题第35"的相关试题:
请教：2010年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》命题预测试题（6）第3大题第1小题如何解答？
【题目描述】
第 51 题一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场，主要是由于企业定位上存在着差异。（）。
【我提交的答案】： X
【参考答案与解析】：
正确答案： √
答案分析：
【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）
本题答案错
[单项选择]
某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：
该房地产开发用地的楼面地价为（ ）。
A. 500
B. 1000
C. 1500
D. 2000
[不定项选择]乙房地产开发公司开发建设某住宅小区。2009年1月该小区竣工验收。王某于2010年1月购买该小区一套住宅，与乙房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。乙房地产开发公司未表示反对。半年后，王某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。
A. 房地产成交价格申报
B. 房地产财务管理
C. 房地产价格评估人员资格认证
D. 房地产价格评估
[单项选择]评估一宗房地产开发用地2007年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则开发完成后房价现值为（）万元。
A. 1562.89
B. 1652.89
C. 1502.63
D. 1520.63
[单项选择]根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。
A. 地表的权利
B. 地表及地下空间的权利
C. 地表、地下及地上空间的权利
D. 地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利
[不定项选择]
2009年3月贾某在媒体上看到某房地产开发公司的一则广告："碟宜小区即将全面开工建设，现火爆开盘，房屋开盘售价每套40万元。"6月，贾某拟购买某开发公司开发建设的A小区住房。该开发公司销售人员向贾某推荐了C户型，并做了如下介绍："该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。"9月，贾某购买了A小区C户型的住房，并将现居住的B小区的住房出售。
该房地产开发公司，对房地产销售人员的资格要求是（）。
A. 必须具备一定的专业资质，才能从事商品房销售业务
B. 必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务
C. 必须拥有一定的专业水平，并且从业相关专业3年以上
D. 必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理了销售手续
[单项选择]2009年6月12日，住所位于甲市A区的甲房地产开发公司在甲市B区开发一片住宅小区，经过招标投标，住所地在甲市C区的乙建筑工程公司中标，双方于2009年7月22目签订了承包合同，合同中约定若就本合同发生争议由甲市A区基层人民法院管辖。2010年9月10日，因为工程质量不合格双方发生争议。对此案件第一审有管辖权的法院是( )。
A. 甲市A区基层人民法院
B. 甲市C区基层人民法院
C. 甲市B区基层人民法院
D. 甲市中级人民法院
[单项选择]某房地产开发企业2009年3月占用耕地10000平方米用于住宅小区建设，其中3000平方米建为一所社区小学，已知该地区耕地占用税每平方米税额为9元，则房地产企业应缴纳耕地占用税为( )。
A. 3000元
B. 63000元
C. 76000元
D. 90000元
[单项选择]一份房地产估价报告必须有至少（）名注册房地产估价师签字、房地产估价机构盖章。注册房地产估价师不得以印章代替签字；可以只签字不盖印章，也可以既签字又盖印章。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[不定项选择]2009年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2009年6月，A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2009年9月，C公司开始预售该商品住宅。2010年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。下列房地产可以设定为抵押物的有（）。
A. 正在建造的建筑物
B. 耕地及宅基地
C. 学校、幼儿园及医院
D. 建筑物和其他土地附着物
