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[多项选择]商业用房产作为抵押物除应符合居住用房地产作为抵押物的条件外，还应满足的条件包括（）。
A. 位于商业氛围成熟、交易活跃的区域
B. 已进行物理分割
C. 具有独立的房屋所有权证，可独立经营、办公、生产或出租
D. 通用厂房土地性质必须是国有出让
[单项选择]个人商业用房贷款中担保风险主要包括抵押物评估风险、（）、抵押物租赁风险等方面。
A. 抵押物处置风险
B. 抵押物登记风险
C. 抵押物过户风险
D. 抵押物贬值风险
[单项选择]严禁发放以空置（）的商品房作为抵押物的贷款及不指明用途的住房抵押贷款和用于购买未竣工验收商业用房的贷款。
A. 半年以上
B. 1年以上
C. 2年以上
D. 3年以上
[判断题]个人商业用房贷款抵押人利用租赁权优先的有关法律规定，将抵押物在设押以前低价甚至是免费租赁给他人使用，且期限长于借款期间，如银行审查不严，给将来处置抵押物带来较大影响。
[判断题]抵押物所担保的债权不得超过抵押物的价值，已经设置抵押的抵押物不得重复抵押，但可以接受以该抵押物的价值大于已担保债权的余额部分再次抵押。
[判断题]抵押并不转移抵押物的占有，抵押物仍然由抵押人占有和使用，因此抵押权人支配了抵押物的“交换价值”，抵押人继续享用着抵押物的“使用价值”。
[单项选择]个人二手商业用房贷款的抵押物原则上应为面积在（）平方米以上，房龄在（）年以内。
A. 50、10
B. 50、5
C. 60、5
D. 60、10
[单项选择]个人商业用房的贷款总额最高不得超过抵押物价值的（）成，最长期限为（）年。
A. 7；20
B. 6；10
C. 8；30
D. 5；5
[判断题]繁华闹市及商业老街的商业用房价格比较稳定且易于处置，作为抵押物的风险较小。
[多项选择]抵押物的（）是指抵押物必须是国家规定可以抵押的财产，同时又是抵押人有权处分的财产。抵押物的（）是指抵押物能在市场上较容易地实现其价值。抵押物的（）是指抵押物能使用或保存不会使其价值急剧降低的财产。
A. 合法性
B. 流动性
C. 稳定性
D. 有价性
[单项选择]在个人商业用房贷款调查中，对于抵押物已出租的，客户经理应调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款，这些条款不包括（）。
A. 租赁合同限制出租房产抵押
B. 租金价格明显低于市场水平
C. 租金采用转账方式支付
D. 租金支付覆盖期限过长
[单项选择]借款人申请个人类贷款时，抵押物为商铺（双证齐全）的抵押率不得超过（）。
A. 50%
B. 55%
C. 60%
D. 70%
[单项选择]一个抵押物的评估价值为1000万元，抵押率为50%，该抵押物已担保的金额为300万元，该抵押物目前可担保的额度为（）万元。
A. 100
B. 200
C. 300
D. 400
[判断题]抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
[多项选择]评估抵押物风险，主要包括评估抵押物的（）
A. 法律有效性
B. 经济充分性
C. 变现及时性
D. 抵押物的用途
[多项选择]对借款人的抵押物分析时，抵押物抵押性能好的特点是（）
A. 易保管
B. 易变现
C. 通用性强
D. 价值稳定
[多项选择]办理抵押贷款，应对抵押物的（）进行审查，签订抵押合同并办理抵押物的有关登记手续。
A. 权属
B. 有效性
C. 变现能力
D. 所设定抵押物的合法性。
[单项选择]抵押物保险投保总值应不低于抵押物对应的（）
A. 评估价值
B. 原始价值
C. 入账价值
D. 信贷业务金额
[单项选择] 下面哪些因素能够提高抵押物的价值？（） Ⅰ抵押物在市场上具有更加高的流动性 Ⅱ抵押物在市场上存在着较低的可销售性 Ⅲ抵押物的市场价值波动较高 Ⅳ抵押物价值和借款人经营状况关联度较低
A. Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ
B. Ⅰ，Ⅱ
C. Ⅰ，Ⅳ
D. Ⅲ，Ⅳ
