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[判断题]对于采取统筹购买商品房的棚户区改造贷款项目，应取得拟购房源的商品房销售许可证或商品房预售许可证、购房合同或团体购房意向性协议。
[单项选择]房地产广告应当载明《商品房预售许可证》的（）
A. 批准文号
B. 取得时间
C. 复印件
D. 具体内容
[多项选择]房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。
A. 无效
B. 有效
C. 部分有效
D. 起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
[单项选择]某房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年5月20日取得商品房预售许可证，发布预售广告称：“百合花园热销中，售价仅4000元/平方米：经济适用房的价位，高档商品房的享受。黄金位置：距市中心仅30分钟车程。北欧风情室内装修：简约风格、绿色环保„。现在购买，99折优惠，项目竣工后立即升值20%”。张某于2008年4月1日就与甲公司签订了《商品房认购合同》，并向甲公司支付了2万元定金，双方约定，甲公司取得商品房预售许可证后双方签订正式的《商品房买卖合同》。但2008年6月30日，张某发现自己认购的房屋已售与李某，甲公司向张某推荐其他房屋。李某于2008年6月1日与该公司签订了《商品房买卖合同》，李某按照合同约定支付了10万元首付款。但甲公司未将该合同办理备案。2008年8月1日，赵某前去购房，甲公司售楼人员向赵某推荐了李某已签约的那套房屋，赵某在不知情的情况下，与甲公司就该房签订了《商品房买卖合同》，并一次性支付了全部购房款，在赵某敦促下，该合同办理了登记备案。2009年3月赵某取得房屋所有权证。该预售广告中有（）处违反房地产广告管理规定。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
[判断题]以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。
[单项选择]申领商品房预售许可证在（）阶段。
A. 项目立项阶段
B. 项目前期准备阶段
C. 项目建设阶段
D. 项目销售及售后服务阶段
[简答题]建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将什么资料报物业主管部门备案，并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容？
[单项选择]房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，投入资金开发建设应达到工程建设总投资（）以上的证明。
A. 10%
B. 20%
C. 25%
D. 50%
[单项选择]张三向A房地产开发企业购买了一套预售商品房并办理了备案手续，过后张三因贷款原因无法购买该套房屋，恰巧张三的朋友李四表示愿意购买该套房屋，以下作法正确的是（）
A. 张三可以直接将该房屋转让给李四
B. 张三需与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，由该开发企业与李四签订购房合同。
C. 张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案前，该开发企业即可与李四签订购房合同。
D. 张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，应将该套房屋重新公开销售。
[单项选择]办理商品房预售许可证不须提交的材料是（）。
A. 土地使用权证书
B. 工程规划许可证
C. 前期物业服务委托合同
D. 工程施工合同
[单项选择]某房地产公司取得房屋拆迁许可证后，与被拆迁人李某协商，但达不成拆迁补偿安置协议。李某向房屋拆迁管理部门申请裁决，房屋拆迁管理部门裁决房地产公司对李某补偿34万元。对此，下列说法正确的是（）
A. 李某依法可就补偿安置争议直接向法院提起行政诉讼
B. 李某对房屋拆迁管理部门的裁决不服，可向法院提起民事诉讼
C. 李某对房屋拆迁管理部门的裁决不服，可向法院提起行政诉讼
D. 房地产公司没有履行给付34万元义务，李某可以民事侵权为由提起民事诉讼
[判断题]楼盘项目必须具备《商品房预售许可证》后方可进行楼盘准入
[判断题]纯商业用房贷款项目，在楼盘项目封顶并具备《商品房预售许可证》后即可发放个人商业用房贷款。
