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[判断题]属于投资性房地产的出租房屋建筑物必须是企业拥有所有权的房屋建筑物，如果企业将经营租赁方式租入的房屋建筑物出租，则属于转租行为，不属于投资性房地产。
[判断题]以经营租赁方式出租的房屋，应确认为固定资产。
[判断题]房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
[单项选择]房屋租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同（）
A. 无效
B. 继续有效
C. 自动解除
D. 终止
[判断题]房屋租赁期满以后，出租人仍然接受承租人继续交纳的租金，视为双方同意延长租赁期限。该行为属于沉默形式的民事法律行为。
[判断题]房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
[单项选择]乙公司2006年1月l0日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定：(1)该设备租赁期为6年，每年支付租金8万元；(2)或有租金为4万元；(3)履约成本为5万元；(4)承租人提供的租赁资产担保余值为7万元；(5)与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月lo N对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为( )万元。
A. 51
B. 55
C. 58
D. 67
[单项选择]商品房屋租赁合同属于（）
A. 实践合同
B. 诺成合同
C. 要物合同
D. 口头合同
[多项选择]租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）
A. 登记
B. 备案
C. 批准
D. 公告
[单项选择]租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）。
A. 登记
B. 备案
C. 批准
D. 公告
[单项选择]商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。
A. 收益法
B. 市场法
C. 收益法或市场法
D. 收益法或成本法
[单项选择]在租赁期间内，房屋所有权人（）对出租房屋行使处分权，即依法转让、抵押等。
A. 仍然能够
B. 不能
C. 只能转让不能抵押
D. 只能抵押不能转让
[多项选择]杠杆租赁属于依靠政策的租赁，出租人一般只要投资租赁资产成本的20％～40％，其余资金由银行等金融机构提供贷款来解决，但出租人需要（）
A. 将租赁资产作为抵押
B. 将收取租金的权利作为质押
C. 以转让收取租金的权利作为借款担保
D. 请有能力的第三方提供担保
[多项选择]房屋租赁业务中，房屋出租让你应缴纳的税费主要有（）。
A. 增值税
B. 房产税
C. 个人所得税
D. 教育费附加
E. 营业税
[单项选择]出租人提供租赁物并负责租赁物的维修和保养服务的租赁方式是（）
A. 融资性租赁
B. 杠杆租赁
C. 维修租赁
D. 经营性租赁
[单项选择]李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下列表述正确的有( )。
A. 李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
B. 李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效
C. 因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权
D. 李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满
[填空题]已出租房屋可以（），但需尽告知义务，租赁合同继续生效。
[单项选择]未设定租赁（）的出租住宅房屋不能设定抵押权。
A. 期限
B. 登记
C. 注册
D. 申报
