更多"在实物形态上，土地与建筑物合成一体时，是否可能只单独评估其中的土地或建"的相关试题:
[单项选择]有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。
A. 乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用
B. 该估价结果肯定有误
C. 甲土地的价值高于乙土地的价值
D. 不可能出现这种情况
[判断题]房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益、区位的综合体。
[判断题]有建筑物的，建筑物和土地使用权应一并抵押，没有建筑物的，建设用地使用权可单独抵押，因此乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。
[单项选择]平安室内环境检测公司与环卫处共同使用一栋共有土地使用权的高层建筑物。该建筑物占用土地面积1500平方米，建筑面积15000平方米（环卫处占用80%），当地城镇土地使用税年税额7.5元／平方米。检测公司年度内应纳城镇土地使用税为（）元。
A. 11250
B. 2250
C. 112500
D. 4500
[判断题]土地增值税只对新建房屋建筑物的转让征税，而对已使用过的房屋建筑物的转让，不征土地增值税。
[多项选择]房地产不仅包括土地和建筑物等实物形态，同时包含相应的无形权益，即物质实体与权益两个方面，房地产权益包括哪些（）
A. 他项权
B. 所有权
C. 使用权
D. 占有权
E. 收益权
[单项选择]小企业自行开发建造厂房等建筑物，外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间按照合理的方法进行分配，其中属于土地使用权的部分，通常作为（）科目核算。
A. 固定资产
B. 在建工程
C. 无形资产
D. 长期待摊费用
[单项选择]房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的部分以及附带的（）
A. 全部或部分收益
B. 各种利益
C. 各种权利
D. 各种权益
[判断题]国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物的，免征土地增值税。
[判断题]以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
[单项选择]以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权（）抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物（）抵押。
A. 单独，一并
B. 单独，单独
C. 一并，一并
D. 一并，单独
[判断题]为了准确客观地评价房地产价值和建筑物价值，有必要建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。
[单项选择]假定土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，土地价值为1000万元，建筑物价值为5000万元，房地产的综合资本化率应为（）。
A. 7%
B. 7.50%
C. 7.67%
D. 14%
[简答题]土地上的附着物、建筑物出租可否不办理登记？
[单项选择]某建筑物耐用年限为60年，建成2年后才补办土地使用权出让手续，确定的土地使用权年限为70年。该建筑物至评估基准日已使用8年，则按使用年限法确定的损耗率为（）。
A. 11.11%
B. 11.43%
C. 12.90%
D. 13.33%
[简答题]建筑物实物因素主要有哪些？它们与房地产价格的关系如何？
[单项选择]如果农业银行外购房屋建筑物确实无法在土地使用权与地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为（）核算。
A. 固定资产
B. 土地使用权
C. 无形资产
D. 在建工程
[单项选择]小企业转让土地使用权，若土地使用权与地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”科目核算的，其应缴纳的土地增值税，应借记（）科目，贷记“应交税费——应交土地增值税”科目。
A. 固定资产
B. 营业税金及附加
C. 固定资产清理
D. 营业外支出
[单项选择]某待估房地产，已知建筑物还原利率为8％，土地还原利率为6％，建筑物价值占房地产总价值的45％，则该房地产综合还原利率应为（）。
A. 5％
B. 6％
C. 6.9％
D. 7.1％
