更多"下列项目中，计征土地增值税时不需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除"的相关试题:
[单项选择]计算土地增值税时，下列项目中不允许扣除的是（）。
A. 超过贷款期限的利息
B. 取得土地使用权所支付的契税
C. 公共配套设施费
D. 拆迁补偿费
[单项选择]下列项目中，征收土地增值税时，确定取得土地使用权所支付金额方法不正确的是（）。
A. 以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
B. 以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金
C. 以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款
D. 以受赠方式取得土地使用权的，为同期同类土地使用权的市场价格
[单项选择]在计征土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按地价款加开发成本之和的（）计算扣除。
A. 3%以内
B. 5%以内
C. 10%以内
D. 25%以内
[填空题]国有土地上的房地产包括国有（）土地上的房地产和国有（）土地上的房地产。
[判断题]房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
[填空题]房地产按其占用土地的权属性质划分可以分为（）房地产和（）房地产。
[单项选择]对房地产企业成片受让土地分期分批开发、转让房地产以及采取预售方式出售商品房的，土地增值税采取先按比率预征，然后清算的方法。东部地区省份预征率不得低于（）
A. 1%
B. 2%
C. 3%
D. 1.5%
[判断题]房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。
[单项选择]房地产抵押贷款中房地产的土地使用权系政府划拨取得的，贷款抵押率相应下降（）。
A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%
[判断题]房地产开发贷款不得用于房地产开发企业缴交土地出让金或土地转让金。
[简答题]
2016年3月，某县税务机关拟对辖区内某房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发企业提供的资料如下：
（1）2013年9月以18000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地，并缴纳了契税。
（2）2014年3月开始动工建设，发生开发成本6000万元；小额贷款公司开具的贷款凭证显示利息支出3000万元（按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息为2000万元）。
（3）2015年12月该房地产项目竣工验收，扣留建筑安装施工企业的质量保证金600万元，未开具发票。
（4）2016年1月该项目已销售可售建筑面积的90％，共计取得收入54000万元；可售建筑面积的10％以成本价出售给本企业职工。
（5）该企业已按照2％的预征率预缴土地增值税1080万元。
（其他相关资料：当地适用的契税税率为3％。）
要求：根据上述资料，回答下列问题。
简要说明税务机关要求该企业进行土地增值税清算的理由。
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用44年，该房地产的剩余收益年限为（）年。
A. 44
B. 6
C. 50
D. 94
[简答题]房地产的土地交易市场按交易顺序分类有哪些？
[多项选择]下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有（）。
A. 出售旧房及建筑物的
B. 直接转让未经开发的土地使用权的
C. 纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的
D. 纳税人不据实提供扣除项目金额的
E. 转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，但能提供正当理由的
[单项选择]根据华夏银行房地产开发类贷款管理办法规定，华夏银行认可的土地储备贷款借款人不需具备（）特点。
A. 具有独立法人资格
B. 隶属国土资源管理部门
C. 承担华夏银行政辖区土地储备工作
D. 企业法人
