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[判断题]我国房地产融资中的风险产生的原因包括：房地产开发资金过多依赖银行贷款；土地储备制度不完善；个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险；商业银行和其他金融机构存在经营行为问题。
[单项选择]在商业银行个人住房贷款业务中，房地产开发公司和二手房经纪公司等外部合作机构在银行贷款业务中的主要作用是（）。
A. 贷款调查、提供客源
B. 提供客源、代理部分贷款管理职能
C. 贷款调查、承担担保
D. 提供客源、承担担保
[多项选择]通过协议的方式，甲远洋运输公司收购了乙房地产开发公司，其资金来源为：发行债券25％，银行贷款60％，自有资金15％，该种收购方式属于（）。
A. 杠杆收购
B. 混合收购
C. 友善并购
D. 敌意并购
[判断题]直接融资工具包括企业债券、商业票据、公司股票、人寿保险单等。
[多项选择]房地产开发企业取得银行贷款的前提条件是“五证齐全”，包括（）。
A. 国有土地使用权证
B. 商品房预销售许可证
C. 建设工程施工许可证
D. 建设工程规划许可证
E. 建设用地规划许可证
F. 建设工程环保许可证
[单项选择]中国房地产市场的发展急需扩展房地产( )渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A. 间接融资
B. 直接融资
C. 基金融资
D. 债券融资
[单项选择]相对于权益融资方式，企业发行债券融资的缺点是（ ）。
A. 要在一年内偿还
B. 会提高公司负债比率
C. 资金成本较高
D. 使原股东的控制权降低
[单项选择]某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A. 378.49
B. 678.22
C. 779.14
D. 804.73
[判断题]假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商的权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。
[单项选择]某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8%，贷款期限为3年，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为（）
A. 1259712元
B. 1240000元
C. 1000000元
D. 259712元
[判断题]发行债券相对于股票筹资而言，主要优点是融资成本低。
[单项选择]我国房地产融资的主要方式不包括（）
A. 银行贷款融资
B. 国际融资
C. 股票融资
D. 房地产债券融资
[判断题]证券主要包括股票、汇票、支票、本票、债券、投资基金券。
[单项选择]张三的投资组合包括股票和债券，金额分别为股票25万元和债券45万元，预计今年股票的投资报酬率为20%，债券为5%，那么今年张三的投资组合的预期报酬率为( )。
A. 10%
B. 12%
C. 14%
D. 16%
[单项选择]通过发行股票或债券的方式从长期资金市场上筹措企业或项目建设长期投资所需的资金的融资方式是（）。
A. 产权融资
B. 租赁与承包融资
C. 利用外资
D. 有价证券融资
[单项选择]企业债券融资是一种( )融资方式。
A. 直接
B. 间接
C. 私募
D. 公募
[多项选择]某宗房地产购买总价为1000万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为6%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有（）。
A. 该厂房的实际价格等于名义价格
B. 该房地产的名义价格为1000万元
C. 该房地产的实际价格为1000万元
D. 该房地产的实际价格高于1000万元
E. 该房地产不存在名义价格
[单项选择]企业可以通过发行债券筹集资金，企业债券融资是一种（）融资方式。
A. 间接
B. 直接
C. 公募
D. 私募
