更多"[判断题]在评估投资价值时,采用的折现率是某个特定投资者所要求的,它应"的相关试题:
[判断题]在评估投资价值时,采用的折现率是某个特定投资者所要求的,它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。()
A.正确
B.错误
[单选题]在评估投资价值时,折现率是( )。
A.社会一般的收益率
B.收益法中的资本化率
C.投资者要求的满意收益率
D.投资者要求的最低收益率
[多选题]采用增量收益法评估无形资产价值时,折现率可以采用的测算方法有( )。
A.许可费节省法
B.风险累加法
C.回报率拆分法
D.折现率法
E.资本化率法
[单选题]在使用收益法评估企业价值时,在下列收益率中,可作为企业价值评估折现率中的无风险报酬率的最好选择是( )。
A.行业平均成本利润率
B.行业销售利润率
C.国债利率
D.预期利润率
[单选题]评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是( )。
A.典型投资者所要求的社会一般收益率
B.典型投资者所要求的社会最高收益率
C.特定投资者所要求的最低收益率
D.特定投资者所要求的最高收益率
[单选题]利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是( )。
A.典型投资者所要求的社会一般报酬率
B.典型投资者所要求的社会最高报酬率
C.特定投资者所要求的最低报酬率
D.特定投资者所要求的最高报酬率
[单选题]收益性物业评估投资价值所采用的折现率,应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率,通常称为最低()收益率。
A.权益
B.投资
C.期望
D.预期
[多选题]采用增量收益法评估无形资产价值时,须保持预期收益口径与折现率或资本化率的口径一致,“保持口径一致”的内涵包括( )。
A.如果无形资产增量收益预测口径为税后收益流口径,则折现率应该是税前收益口径
B.如果无形资产增量收益预测口径为税前收益流口径,则折现率应该是税后收益口径
C.如果无形资产增量收益预测口径为利润口径,则折现率应该是利润口径
D.如果无形资产增量收益预测口径为税前收益流口径,则折现率应该是税前收益口径
E.如果无形资产增量收益预测口径为现金流量口径,则折现率应该是现金流量口径
[单选题]采用收益法进行价值评估时,下列各项中,只能用股权投资回报率作为折现率的是( )。
A.息前净利润
B.企业自由现金流量
C.息前净现金流量
D.净现金流量
[单选题]折现率是收益法评估企业价值的重要参数,即将未来的收益折现为现值的利率。评估中选择折现率的基本原则之一是( )。
A.行业基准收益率可以直接作为折现率
B.贴现率就是折现率
C.折现率不低于投资的机会成本
D.折现率不高于投资的机会成本
[单选题]采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括( )。
A.资金利润率.行业平均利润率
B.无风险报酬率.风险报酬率
C.超额收益率.通货膨胀率
D.银行贴现率
[单选题]在房地产投资项目估价中,较理想的折现率是采用( )。
A.银行存款利率
B.银行贷款利率
C.通货膨胀率加银行存款利率
D.资金的机会成本加风险调整值