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[多选题]市场成交价比较法中,对各估算结果进行分析判断后,可采用( )确定评估结果。
A.中位数法
B.加权算术平均法
C.众数法
D.综合分析法
E.收获现值法
[判断题]在比较法中,可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 ( )
A.正确
B.错误
[判断题]当施工项目的进度计划用时标网络计划表达时,可采用s形曲线比较法进行实际进度与计划进度的比较。
A.正确
B.错误
[单选题]( )又称市场比较法或比较法。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.直接评估
[判断题]路线价法,实际上是一种比较法,在求取路线价法时不需要进行交易情况修正,但应进行市场状况调整和房地产状况调整。( )
A.正确
B.错误
[多选题]市场法中的具体方法可以被分为两大类:直接比较法和间接比较法。下列各项中属于直接比较法的有( )
A.现行市价法
B.市价折扣法
C.价格指数法
D.价值比率法
E.使用年限法
[简答题]市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
[判断题]比较法的估价结果普遍高于收益法的估价结果,说明房地产价格有一定的泡沫。( )
A.正确
B.错误
[多选题]通过比较法来进行成本分析, 比较法的应用形式有( ) 。
A.本期实际指标与目标指标对比
B.本期实际指标与上期计划指标对比
C.本期实际指标与上期实际指标对比
D.本期计划指标与上期实际指标对比
E.本期实际指标与本行业平均水平、 先进水平对比
[判断题]比较法的原理和技术,不可以用于收益法、成本法、假设开法中市场租金的求取。( )
A.正确
B.错误
[单选题]比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是( )。
A.所在区域的消费者观念发生了变化
B.国家调整了房地产的税费政策
C.国际与国内均出现了通货膨胀
D.对可比实例进行了装修改造