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[单项选择]下列各项写字楼管理工作,属于租赁期间管理工作的是( )
A. 吸引可能的租户
B. 评估筛选租户
C. 与租户进行租约谈判
D. 监督租户履行租约义务
[多项选择]零售物业商业物业管理中租赁管理主要包括:()三个工作内容。
A. 租金确定与调整
B. 租约制定
C. 租户选择
D. 租户管理
E. 租约解除
[单项选择]物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、()、设施设备管理和物业保险管理。
A. 日常维护和维修
B. 确定管理标准
C. 资产管理
D. 构建信息基础
[简答题]租赁期间房屋发生所有权变动的,租赁合同还有效吗?
[单项选择]租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,按法律规定原租赁合同()。
A. 继续有效
B. 自然失效
C. 视双方的书面约定为准
D. 效力待定
[单项选择]在租赁期间,如合同没有约定,租赁物的维修保养义务的承担者是()
A. 出租人
B. 承租人
C. 所有人
D. 出租人和承租人
[单项选择]《中华人民共和国合同法》规定,租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()年。
A. 10
B. 20
C. 25
D. 30
[多项选择]租约执行中,租赁管理的主要工作内容包括()。
A. 房屋空间交付
B. 收取租金
C. 租金调整
D. 租户关系管理
E. 租金确定
[多项选择]租约签订前,租赁管理的主要工作内容包括( )。
A. 租金结算
B. 租金方案与策略制定
C. 租户选择
D. 租金确定
E. 租约谈判
[多项选择]在租约签订前,租赁管理工作的主要内容包括( )
A. 制定租赁方案和策略
B. 租金调整和租户关系管理
C. 租户的选择
D. 租约谈判
E. 租金确定
[判断题]一项租赁资产租期为24个月,但租赁合同只收20个月的租金,应将租金总额在整个租赁期间24个月内平均分摊()
[判断题]期间费用包括财务费用,管理费用和辅助生费用。
[单项选择]甲与乙订立租赁合同,将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间,甲在征得乙同意后,将房屋卖给丙,并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中,正确的是( )
A. 租赁合同在乙和丙之间继续有效
B. 租赁合同自动解除
C. 租赁合同自动解除,但是甲应当对乙承担违约责任
D. 租赁合同自动解除,但是丙应当另行与乙订立租赁合同
[单项选择]租约执行中,房屋租赁管理的主要工作内容不包括( )
A. 房屋空间交付
B. 签约管理
C. 收取租金
D. 租户关系管理
[多项选择]最低租赁付款额包括()。
A. 租金
B. 履约成本
C. 担保余值
D. 未担保余值
E. 或有租金
[多项选择]融资租赁的租金包括()。
A. 租赁资产的税金
B. 租赁资产的成本
C. 租赁资产的成本利息
D. 租赁资产的折旧费
E. 租赁手续费
[多项选择]通常融资租赁的手续费包括租赁公司承办租赁设备的()。
A. 应计利息
B. 营业费用
C. 销售费用
D. 利润
E. 财务费用
[多项选择]融资性租赁业务主要包括()。
A. 直接租赁
B. 回租
C. 转租赁
D. 委托租赁
E. 实物租赁