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[单选题]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.公平原则
[多选题]在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（ ）。
A.客观收益
B.实际收益
C.有形收益
D.无形收益
E.潜在收益
[单选题]运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（ ）。
A.管理费+折旧费+保险费+税金
B.管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D.管理费+维修费+保险费+税金
[单选题]运用收益法评估收益性房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ ）的收益估计值。
A.较高
B.较低
C.最高
D.居中
[单选题]运用收益法评估收益性房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ ）的收益估计值。
A.较高
B.较低
C.最高
D.居中
[判断题]收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。
A.预期未来收益
B.预期收益能力
C.预期价格高低
D.预期价格涨落
[多选题]关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（ ）。
A.评估投资价值可选用较乐观的估计值
B.评估抵押价值应选用较保守的估计值
C.评估期房市场价格应选用最高的估计值
D.评估买卖价格应选用最可能的估计值
E.评估保险价值应选用最低的估计值
[单选题]收益法的本质是以（ ）为导向来求取房地产的价值。
A.原始取得成本
B.房地产的预期未来收益
C.房地产过去的收益
D.房地产目前的收益
[多选题]在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（ ）。
A.累加法
B.成本法
C.试算法
D.内插法
E.市场提取法
[多选题]关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算）的说法，正确的有（ ）。
A.可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价
B.开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值
C.收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算
D.后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用
E.折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率
[多选题]房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。
A.净收益每年不变
B.资本化率固定
C.总收入每年不变
D.收益年限为无限期
E.总费用每年不变
