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[单选题]刘萧,已婚,45周岁,宁波户籍,配偶王晓霞,43周岁,现欲通过宁波公积金贷款购买一套鄞州区的住宅。该住宅建成年代为2008年,土地剩余使用年限为48年。截至2020年,刘萧夫妇可申请的最长公积金贷款年限为( )年。
A.12
B.20
C.25
D.30
[单选题]泳娟,26周岁,未婚,名下无房无贷,欲通过住房公积金贷款购买一套宁波市的住房,该房屋建成于2016年,评估价120万元,则泳娟可贷款的最高金额是( )万元。
A.48
B.60
C.72
D.84
[单选题]客户张军欲通过商业贷款购买位于江北区的一套住宅,经纪人刘昊告知张军可以贷款审批通过后再进行网签。( )
A. 正确
B. 错误
[单选题]客户罗斌欲通过经纪人曾红购买一套位于高新区的住宅,经过对比,发现靠近大型超市的楼盘项目成交均价均高于较偏远的楼盘。那么此现象说明影响价格的微观因素是( )。
A.位置
B.朝向
C.楼层
D.户型
[单选题]客户李晓贝,宁波户籍,已婚,家庭名下仅有一套位于江北区的商业用房,现购买业主张滨名下的一套2010年购入的商品住房,该房屋建筑面积120㎡,本次交易网签价格390万元,核定价格400万元。则本次交易需要缴纳的契税金额是( )元。
A.40000
B.58500
C.60000
D.80000
[单选题]客户刘伟想要在江北区购买一套住宅作为婚房,不想要老房子,最好是次新房,那么,经纪人可向刘伟推荐的房屋房龄不应超过( )年。
A.5
B.15
C.20
D.35
[多选题]客户李艾华欲通过经纪人梁斌购买一套北仑区的商品住房,梁斌了解相关情况后认为李艾华属于A类客户。针对该类客户维护的做法,梁斌正确的做法是( )。
A.定期跟进,例如每3天联系一次
B.长期培养,定期沟通最近市场变化
C.紧密跟进,每天与客户电话微信沟通
D.因自己有太多A类客户,因此选择与其他经纪人进行合作
[多选题]王彤欲通过商业贷款购买一套住宅,但想还款满6个月后立即提前还款且无需支付违约金,在其它条件都满足,仅考虑还款时间条件下,则王彤可选择的贷款银行有( )。
A.工商银行
B.浦发银行
C.中信银行
D.宁波银行
[多选题]客户廖书通过经纪人邱天购买了一套位于江北区亲亲家园的住宅,在办理商业住房贷款时被银行拒贷了,原因可能是( )。
A.所购买的住宅所有权人是其叔叔廖凡一
B.其收入证明不符合要求
C.提供了虚假贷款申请资料
D.征信记录非常差
[多选题]张强,宁波户籍,今年45周岁,欲在鄞州区购买一套住宅,在认定购房资格时,下列住房不应认定为张强家庭住房套数的是( )。
A.张强继承父亲遗留的并已完成权属转移登记的一套海曙区的住宅
B.张强购买了一套北仑区的商品房,已网签但尚未取得不动产权证书
C.张强在台州购买的一套用来出租的住房
D.张强购买的一个住宅小区的车位,并办理了不动产权证书
[单选题]’年5月15日客户冯海龙全款购买一套住宅,并登记在儿子冯天驰名下,冯天驰12周岁,冯海龙代冯天驰办理了相关手续,则此种代理类型属于( )。
A.指定代理
B.委托代理
C.法定代理
D.间接代理
[单选题]王丽,已婚,出售名下一套婚前全款购买的住宅,房屋产权登记为王丽单独所有。若签约时王丽无法到场,则其配偶可以持委托公证书代替王丽签署合同。( )
A. 正确
B. 错误
[单选题]业主高磊欲通过经纪人周文出售一套房产,在了解该房屋的产权性质后,周文告诉高磊,此套房产禁止交易,那么高磊的房产情况可能是()。
A.贷款尚未结清但已过限售期商品房
B.报价高于市场价5%但已过限售期商品房
C.40年产权公寓
D.不满5年的经济适用住房
[单选题]客户李云龙,已婚,宁波户籍,家庭名下仅有一套商业贷款购买的住宅。现欲以商业贷款的方式再购买一套住宅,则在办理银行贷款面签时,李云龙会被拒贷的情形有( )。
A.李云龙的收入满足所有负债的2倍
B.李云龙现有住宅的贷款在2019年出现连续7次逾期
C.李云龙现在的住房贷款还未结清
D.李云龙名下有一笔车贷在还
[多选题]刘某和王某夫妇婚前均未购房,2021年贷款购买一套住房,符合专项附加扣除政策。下列关于住房贷款利息专项附加扣除的表述,正确的有( )。
A.刘某和王某可以同时扣除
B.刘某和王某约定,由刘某扣除
C.若贷款人是王某,只能有其扣除
D.扣除方式在一个纳税年度内不能变更
E.实际享受扣除后,扣除方式不得变更
[多选题]客户胡亮通过经纪人周苗购买一套位于鄞州区的住宅,在计算税费的时候,经纪人周苗告知胡亮,影响契税税率的因素有( )。
A.房屋性质(住宅还是非住宅)
B.房屋套数
C.公摊面积
D.购买人性质(个人还是公司)
[单选题]客户陈浩2018年6月份刚参加工作,想通过公积金贷款的方式购买一套住宅,则陈浩需满足正常连续缴存住房公积金( )个月(含)以上。
A.1
B.3
C.6
D.12
[单选题]肖强通过经纪人蒋鲲购买一套海曙区的住宅,向经纪人咨询各类资金支付时间节点及方式。蒋鲲向客户肖强讲解了银行&理房通--物保(5万元)的流程,则下列流程正确的是( )。
A.创建协议 → 签署协议 → 签约认证 → 上传附件 → 创建付款订单 →客户付款 → 解冻申请 → 客户确认付款/业主收款
B.签约认证 → 创建协议 → 签署协议 → 创建付款订单 →客户付款 → 上传附件 → 解冻申请 → 客户确认付款/业主收款
C.创建协议 → 签约认证 → 创建付款订单 →客户付款 → 签署协议 → 上传附件 → 解冻申请 →客户确认付款/业主收款
D.签约认证 → 创建协议 → 签署协议 → 上传附件 → 创建付款订单 →客户付款 → 解除申请 →客户确认付款/业主收款
[单选题]客户杨明通过工商银行商业贷款购买一套位于锦城花园的商品住房,杨明如果还款5个月后想提前还款,关于提前还款产生的违约金说法正确的是( )。
A.罚息1个月
B.罚息3个月
C.没有违约金
D.罚息为提前还款金额的千分之一
