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[简答题]‖年5月，甲公司将一厂房出租给乙公司，租期5年，月租金3万元。租赁合同签订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，用以担保甲公司向丙银行的借款本金1000万元及其利息。
2018年6月，甲公司不能履行对丙银行的到期借款债务，致使厂房被人民法院依法查封，此时，乙公司已拖欠甲公司3个月租金9万元。丙银行通知乙公司应向其交付租金，乙公司认为厂房租赁合同的出租人是甲公司，而非丙银行，因此拒绝向丙银行交付租金。乙公司转而向甲公司请求赔偿因厂房被查封所遭受的损失，并主张将损失赔偿与所欠租金在对等数额内相互抵销。
2018年8月，厂房被依法拍卖，由于厂房带租拍卖无人应买，丙银行向乙公司主张租赁终止。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
（1）乙公司拒绝向丙银行交付租金是否符合法律规定？简要说明理由。
（2）乙公司是否有权请求甲公司赔偿损失？简要说明理由。
（3）丙银行能否向乙公司主张租赁终止？简要说明理由。
[简答题]（2018年）2016年5月，甲公司将一厂房出租给乙公司，租期5年，月租金3万元。租赁合同签订前，甲公司书面告知乙公司该厂房已为丙银行设定抵押权，用以担保甲公司向丙银行的借款本金1000万元及其利息。
2018年6月，甲公司不能履行对丙银行的到期借款债务，致使厂房被人民法院依法查封。此时，乙公司已拖欠甲公司3个月租金9万元，丙银行通知乙公司应向其交付租金。乙公司认为厂房租赁合同的出租人是甲公司。而非丙银行，因此拒绝向丙银行交付租金。
乙公司转而向甲公司请求赔偿因厂房被查封所遭受的损失，并主张将损失赔偿与所欠租金在对等数额内相互抵销。
2018年8月，厂房被依法拍卖，乙公司请求买受人丁公司继续履行剩余期间的租赁合同，遭到拒绝。
要求：根据上述资料和物权、合同法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题：
（1）乙公司拒绝向丙银行交付租金是否符合法律规定？简要说明理由。
（2）乙公司是否有权请求甲公司赔偿损失？简要说明理由。
（3）乙公司是否有权请求买受人丁公司继续履行租赁合同？简要说明理由。
[简答题]‐年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
请问：
1.拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？
2.拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？
3.拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？
[简答题]‘年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列为征收范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行征收估价。
<1> 、征收估价中如何考虑甲、乙双方鉴订的租赁合同？
<2> 、征收估价中如何确定该房屋的用途、面积？
<3> 、征收估价中如何考虑甲公司的装修补偿？
[简答题]（一） 2010 年 5 月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为 20 年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
请问：
1．拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？
2．拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？
3．拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？
[多选题]’年4月1日，甲与乙书面约定，甲将一处门面房出租给乙，租期2年，月租金5000元。2020年4月1日，乙向甲提出能否将该门面房转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期1年、月租金6000元的口头协议。之后，丙擅自拆除了门面房隔墙。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A.乙与丙之间的租赁合同为不定期租赁
B.乙将房屋转租后，甲有权按每月6000元向乙收取租金
C.甲有权要求乙赔偿损失
D.甲有权要求丙承担违约责任
[多选题]‘年4月1日，甲与乙书面约定，甲将一处门面房出租给乙，租期2年，月租金5000元。2019年4月1日，乙向甲提出能否将该门面房转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期1年、月租金6000元的口头协议。之后，丙擅自拆除了门面房隔墙。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。
A.乙与丙之间的租赁合同为不定期租赁
B.乙将房屋转租后，甲有权按每月6000元向乙收取租金
C.甲有权要求乙赔偿损失
D.甲有权要求丙承担违约责任
[简答题]（2016年）甲将位于住宅楼顶楼的房子租给乙，租赁期限2年，月租金9000元，双方对租金支付方式未约定。乙于租赁开始支付了一年租金。
租赁第2个月，房子出现严重漏水，乙要求甲进行维修，甲以合同并未约定维修条款为由拒绝。因房子漏水严重影响居住，乙请人进行维修，并在此期间租住在宾馆花去3000元。
租赁第5个月，乙和其家人出国半年，经甲同意将房子租给丙。丙租赁期间，不当使用造成洗衣机损坏，甲要求乙进行赔偿。
租赁第13个月，甲要求乙按照合同支付第二年租金，乙不同意。
租赁第14个月，乙在未告知甲的情况下，在客厅造了一个壁炉。甲知悉后，要求乙拆除。
租赁第15个月，甲在未告知乙的情况下，将房子卖给自己的姐姐丁并于三日后办理了产权登记手续。乙得知后主张自己优先购买权遭到侵犯，要求甲就此以及之前维修费和住宾馆费用进行赔偿。丁于次月要求乙搬出此房子。
要求：根据上述内容，分析回答下列问题：
（1）甲是否有维修义务？乙能否要求甲支付维修费用并减免相当于维修期间住宾馆费用的租金？并说明理由。
（2）对于洗衣机的损坏，甲是否有权要求乙赔偿？并说明理由。
（3）租赁开始第13个月，甲能否要求乙支付第二年租金？并说明理由。
（4）甲是否有权要求乙拆除壁炉？并说明理由。
（5）乙能否以自己优先购买权遭到损害主张赔偿损失？并说明理由。
（6）丁能否要求乙搬离房子？并说明理由。
[单选题]甲公司1月将闲置厂房出租给乙公司，合同约定每月租金2500元，租期未定。签订合同时，预收租金 5000元，双方已按定额贴花。5月底合同解除，甲公司收到乙公司补交租金7500元。甲公司5月份应补缴印花税（ ）。
A.7.5元
B.8元
C.9.5元
D.12.5元
[单选题]2×19年12月31日，甲租赁公司与乙公司签订一项租赁合同，将一套大型电子设备出租给乙公司，租赁期为5年（即2×20年1月1日～2×24年12月31日），乙公司从2×20年起每年年末支付租金180万元，租赁开始日该资产为全新设备，估计使用年限为5年，2×20年1月1日，该设备公允价值和账面价值均为800万元。甲公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手续费1万元。合同中约定，如果乙公司能够在每年年末的最后一天及时付款，则给予减少年租金5万元的奖励。
租赁期届满时，乙公司享有优惠购买该设备的选择权，购买价为1万元，估计租赁期届满日租赁资产的公允价值为100万元。在租赁期间，如果乙公司终止租赁，需支付的款项为剩余租赁期间的固定租金支付金额。不考虑其他因素，甲租赁公司2×20年1月1日确认的租赁收款额为（ ）。
A.877万元
B.902万元
C.876万元
D.900万元
[单选题]’年1月，甲公司将闲置厂房出租给乙公司，合同约定每月租金2500元，租期未定。签订合同时，预收租金5000元，双方已按定额贴花。5月底合同解除，甲公司收到乙公司补交租金7500元。甲公司5月份应补缴印花税（ ）元。
A.7.5
B.8
C.9.5
D.12.5
[单选题]’年1月，甲公司将闲置仓库出租给乙公司，合同约定每月租金2000元，租期未定。签订合同时，预收租金1000元，双方已按定额贴花。7月底合同解除，甲公司收到乙公司补交租金13000元。甲公司7月份应补缴印花税（ ）。
A.9元
B.8元
C.9.5元
D.12.5元
[多选题]甲将一套房屋出租给乙，约定租期为5年，租金每年1万元。未经甲同意，乙将该房出租给丙，约定租期为4年，租金每年15000元。甲于知道后的第9个月对乙、丙之间的转租合同表示异议。丙入住后，因与女友吵架，摔东西砸坏了房屋的地板。就此，下列表述不正确的是：( ）
A.乙、丙之间的转租合同有效
B.甲有权主张解除甲、乙之间的租赁合同
C.甲有权要求乙返还其基于转租合同取得的租金差额
D.甲有权要求乙赔偿地板损坏所造成的损失
