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[单项选择]在零售商业物业的经营理论中,最大程度地实现“聚集效益”的方法是()。
A. 租户组合的多样化
B. 引入主力店以带来大量客流
C. 实施实用的空间安排
D. 强调零售店组合
[单项选择]我国规定,保险期的起讫时间为生效日当天北京时间的零点开始,至规定终止日北京时间()时止。
A. 6
B. 9
C. 12
D. 24
[单项选择]财务报告分析的主要方法中,基本属于最重要方法的是()。
A. 比率分析法
B. 比较分析法
C. 效率比率分析法
D. 纵向比较分析法
[单项选择]关于雇主责任保险的赔偿额度,说法错误的是()。
A. 最高赔偿额度按保单规定办理
B. 永久丧失全部工作能力,按保单规定的最高赔偿额度给付
C. 永久丧失部分工作能力,根据受伤的部位和程度,参照《雇主责任赔偿金额表》的比率乘以最高赔偿额度给付
D. 暂时丧失工作能力8天以上者,经医生证明,按该雇员的工资给付
[单项选择]关于保险合同的特征,说法错误的是()。
A. 保险合同是一种要式合同
B. 保险合同是双务无偿合同
C. 保险合同是一种附合合同
D. 保险合同是射幸合同
[单项选择]土地的交易包括土地买卖、租赁和抵押等子市场,由于我国城市土地所有权属于国家,因此土地交易实质是()。
A. 土地使用权的交易
B. 土地占有权的交易
C. 土地所有权的交易
D. 土地拥有权的交易
[单项选择]资金收回是指物业服务企业所取得的各种收入,如物业管理报酬、开展物业经营以及多层次服务所取得的收入等,它们是物业服务企业持续经营的()。
A. 经济力量
B. 前提条件
C. 物质基础
D. 管理依据
[单项选择]零售商业物业制定租约时,要求租户与购物中心的距离通常为()km。
A. 3~6
B. 4~8
C. 5~10
D. 6~12
[单项选择]不良物业资产形成的根本原因是()。
A. 经济活动频繁
B. 经济周期变化
C. 房地产虚假的泡沫繁荣
D. 银行货币资金运动的中断
[单项选择]企业价值又称企业市场价值,是指企业在持续经营期间所能获得的净利润的现值,下列关于企业价值最大化的表述有误的是()。
A. 投资者建立企业的目的是扩大财富
B. 企业财富不仅要表现为企业的利润,更要表现为企业的价值
C. 企业价值是账面资产的总价值,而不是企业全部财产的市场价值
D. 在股份制企业,企业价值可以用股票市场价值来计量
[单项选择]偿债能力状况修正指标中,流动比率是用来判断企业短期债务到期前,可以转化为现金用于偿还流动负债的能力,该指标若过高,说明企业的资金利用效率比较低下,国际上公认标准比率为200%,我国较好的比率为()左右。
A. 100%
B. 120%
C. 150%
D. 180%
[单项选择]写字楼物业管理的工作模式中,租户履行租约义务的监督、制定有效的租金收取政策、服务费管理、租金调整、续租谈判和租期结束时的管理等工作是()。
A. 租务市场管理
B. 租赁期间管理
C. 建筑物管理
D. 经营状况评估
[单项选择]物业管理的中短期计划,通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期,通常为()年。
A. 2~3
B. 2~5
C. 3~4
D. 3~5
[单项选择]某宗物业预计未来每年的净收益为9万元,收益期限可视为无限年,该类物业的报酬率为8%,则该宗物业的收益价格为()万元。
A. 91.52
B. 92.45
C. 93.25
D. 94.12
[单项选择]在物业管理工作评价中,一个良好的物业管理并不仅仅意味着百分之百的出租率,实际上,没有空置可能预示着物业的租金水平低于()。
A. 基础租金
B. 市场租金
C. 附加租金
D. 实际租金
[单项选择]零售商业物业现场管理策略中,管理承诺的关键是()。
A. 物业服务企业对委托方承诺的内容和条件
B. 物业服务企业对委托方承诺的内容和要求
C. 物业服务企业对委托方承诺的责任和深度
D. 物业服务企业对委托方承诺的内容和深度
[单项选择]下列报表中,不属于基本财务报表的是()。
A. 资产负债表
B. 利润表
C. 现金流量表
D. 成本报表
[单项选择]风险管理就是利用各种自然资源和()对各种导致人们利益损失的风险事件加以防范、控制以至消除的过程。
A. 社会资源
B. 技术手段
C. 市场力量
D. 技术方法
[单项选择]下列税费中,买卖双方都应缴纳的税费是()。
A. 营业税
B. 城市维护建设税
C. 土地增值税
D. 印花税
[单项选择]关于设施管理涉及的主要问题,描述错误的是()。
A. 设施经理应该设法提高和保护职员的生活质量
B. 因为工作的本身经常是部分在变化的,设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析
C. 设施管理从开始计划到进行处理,是一系列分立项目的组合
D. 设施管理的本质是强调权利和顺从,同时也应该具有灵活性和服务性
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