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[多项选择]在零售商业物业的经营理论中,关于操作性策略,叙述正确的是()。
A. 租户组合的多样化是为了最大限度地实现"聚集效益"
B. 出售类似或者互补商品的专卖店聚集在一起,从而使消费者的购物时间和购物成本大大降低
C. 消费者往往会通过零售店来判断整个零售商业物业的形象
D. 主力店通常是大型百货商场或者连锁超级市场
E. 零售商业物业经营者在多年的经营管理实践中,逐渐形成了实用的空间安排原则
[多项选择]零售商业物业现场管理计划的机构设置中,工程部负责的工作有()。
A. 根据接管情况,适时制订年度、季度、月、周保养计划并组织实施
B. 与设备生产厂家或供应商建立联系,确认保修协议或供货合同
C. 修葺公共设施、主要结构、屋顶等
D. 项目消防设施的日常使用、检查
E. 收集客户对物业管理的意见和建议,并及时向领导和有关部门反映
[多项选择]为使物业管理绩效评价结果客观、公正、真实,在具体评价计分操作时,应主要注意的事项包括()。
A. 评价标准值的选用必须保持前后一致性,每次评价只能采用同一套评价标准值,不同类型的标准值不能混用
B. 基本指标的实际得分不能超过指标权数
C. 当基本指标的实际值低于较差值时,该指标得1分
D. 单项指标的计分应精确到小数点后三位
E. 对评价结果产生异议并确实存在重要客观因素时,评价工作组可将评价结果提交专家咨询组论证
[多项选择]关于写字楼物业的经济指标,下列说法正确的是()。
A. 经济指标是写字楼物业经营管理绩效评价的第二类指标
B. 项目经济指标包括租赁经营方面的指标和物业管理服务方面的指标
C. 写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标包括租金价格水平、出租经营成本、净租金收入占毛租金收入的比率、写字楼物业投资收益率等
D. 物业管理方面绩效的主要指标包括出租率、租金拖欠和坏账情况,以及租约续签、扩签、新签、退签等指标
E. 项目经济指标指业主对物业管理服务的满意度
[单项选择]如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末,而是发生在计息周期的期间,为了简化计算,公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生,称为()。
A. 成熟市场法
B. 矩阵法
C. 综合评价法
D. 期末惯例法
[多项选择]物业管理财务效益状况的修正指标包括()。
A. 应收账款周转率
B. 成本费用利润率
C. 主营业务利润率
D. 盈余现金保障倍数
E. 不良资产比率
[单项选择]关于名义利率与实际利率的关系,下列说法正确的是()。
A. 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值
B. 名义利率越大,计息周期越长,实际利率与名义利率的差异就越小
C. 当每年计息周期数m=1时,名义利率与实际利率相等
D. 当每年计息周期数m>1时,名义利率大于实际利率
[单项选择]房地产置业投资者从长期投资的角度出发,希望获得()方面的利益。
A. 收益、升值、增值和消费
B. 收益、保值、增值和消费
C. 债券、股票、基金和红利
D. 资金、股票、收益和消费
[单项选择]物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的,其中定位在现场操作层面的管理是()。
A. 物业管理和设施管理
B. 资产管理和组合投资管理
C. 物业管理和资产管理
D. 设施管理和组合投资管理
[单项选择]房地产置业投资中,在持有期内获得每年()的股本收益率也是很平常的事。
A. 10%~12%
B. 15%~20%
C. 15%~25%
D. 20%~30%
[单项选择]在市场经济条件下,资金伴随着生产与交换的进行不断运动,生产与交换活动会给投资者带来利润,表现为资金的()。
A. 增值
B. 保值
C. 贬值
D. 收益
[单项选择]房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和()公司来同时管理多宗物业。
A. 物业管理
B. 设施管理
C. 房地产资产管理
D. 房地产组合投资管理
[单项选择]在实际经济活动中,年利率为18%,而一年计息4次时的实际利率为()。
A. 18.23%
B. 18.25%
C. 19.25%
D. 19.68%
[单项选择]资产管理的主要内容本质上就是对成本和收益的控制,主要包括对物业的()的管理。
A. 物理形态和财务状况
B. 价值形态和经营状况
C. 实物形态和经营状况
D. 货币形态和财务状况
[单项选择]一般来说,公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是()年。
A. 40
B. 45
C. 50
D. 60
[单项选择]物业经营管理活动的管理对象通常为()物业。
A. 服务性
B. 收益性
C. 稳定性
D. 独立性
[多项选择]写字楼租户选择,在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时,常常要考虑的因素包括()。
A. 可能面积的组合
B. 寻租者经营业务的性质
C. 寻租者经营业务的方式
D. 寻租者经营业务的规模
E. 寻租者将来扩展办公室面积的计划
[多项选择]财务报告分析实施阶段,即具体分析阶段,是在财务报告分析准备阶段的基础上进行的。它的主要步骤包括()。
A. 报告整体分析
B. 财务状况分析
C. 财务指标分析
D. 基本形式分析
E. 基本因素分析
[单项选择]区域购物中心在经营管理及服务设施上分别体现的特性是()。
A. 完整性、一致性
B. 复合性、完整性
C. 一致性、完整性
D. 一致性、复合性
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