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[多项选择]关于资产负债表的描述,正确的有()。
A. 资产负债表揭示了企业拥有并可利用的经济资源
B. 资产负债表揭示了企业负债的水平与构成等
C. 资产负债表有助于评估企业的获利能力
D. 资产负债表表明了企业所有者权益的多少、构成状况等
E. 资产负债表有助于揭示企业财务状况的变动信息
[单项选择]某商业店铺的购买价格为80万元,其中40万元由金融机构提供抵押贷款,余款40万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3.8万元,则该项投资的税前现金回报率为()。
A. 9.5%
B. 12.5%
C. 13.8%
D. 14%
[单项选择]零售商业物业通常将出售较低档商品的零售店个数限制在()家,因为这样的零售店之间较难产生差异,因此如果引入的个数较多会产生正面的价格竞争。
A. 1
B. 3
C. 5
D. 10
[多项选择]建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损,导致的现象包括()。
A. 收益能力下降
B. 物业空间服务质量降低
C. 运行成本上升
D. 设备设施的运行效率下降
E. 劳动生产率上升
[单项选择]关于零售商业物业现场管理的影响因素,下列说法正确的是()。
A. 正确的经营管理策略是基础
B. 有针对性的管理方案设计是前提
C. 良好的现状分析是保证
D. 精确的费用测算是根本
[多项选择]物业服务企业作为公司,其特征包括()。
A. 依照有关法律进行登记注册
B. 由三个以上股东共同出资经营
C. 以提高投资效益为目的
D. 具有法人资格
E. 是经济组织
[多项选择]房屋租赁合同中,承租人的义务包括()。
A. 有按期交纳租金的义务
B. 有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务
C. 有按约定用途合理使用房屋,不得私自转租、转让他人的义务
D. 有保障承租人合法使用房屋的义务
E. 有遵守有关国家政府法规和物业管理规定的义务
[单项选择]关于企业物业的资产管理,下列说法错误的是()。
A. 企业物业资产管理是指企业对因经营业务而持有或租用的物业资产的管理
B. 对企业而言,物业资产的价值体现在投资价值方面
C. 企业物业资产管理包括计划、获取、管理和处置建筑物和土地的活动
D. 企业物业资产管理的目的在于调整资产管理的目标,以符合企业战略并使资产增值
[单项选择]在实际经济活动中,当()时,就出现了名义利率和实际利率的区别。
A. 利息标明的时间单位与计息周期不一致
B. 利率标明的时间单位与计息周期不一致
C. 利率标明的时间单位与经济周期不一致
D. 利息标明的时间单位与寿命周期不一致
[多项选择]下列市场条件变化中,导致对商品住宅需求变化的有()。
A. 收入的变化
B. 其他商品的价格变化
C. 对未来的预期
D. 物业市场状况的变化
E. 政府政策的变化
[单项选择]写字楼物业风险管理中,制定风险应对计划时主要依据()。
A. 风险识别
B. 风险评估
C. 风险控制
D. 风险调整
[多项选择]在物业经营管理活动中,关于物业管理合同的构成要素,说法正确的有()。
A. 物业描述旨在清晰界定物业经营管理企业在提供服务的过程中,就有关决策问题可以行使的管理权限
B. 合同期限,旨在界定合同双方责任和权利存续的时间
C. 管理者的责任,旨在清晰界定物业经营管理服务具体工作内容及标准
D. 业主的目标,旨在明确业主委托物业经营管理服务所要达到的目标,以便物业公司依此制订工作计划、确定管理绩效考核标准
E. 管理者的权利范围旨在界定管理对象及其范围
[单项选择]零售商业物业的租金调整条款一般仅对()有效,经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。
A. 实际租金
B. 附加租金
C. 市场租金
D. 基本租金
[多项选择]屋租赁登记备案不同于简单的备案,登记本身包含审查的含义,房屋租赁审查的内容主要包括()。
A. 审查合同的主体是否合格
B. 审查是否按规定缴纳了有关税费
C. 审查租赁的客体是否允许出租
D. 审查租赁合同的内容是否齐全、完备
E. 审查企业营业执照、资质等级及专业人员配置
[单项选择]企业设施经理的精力主要集中在()。
A. 管理工作场所的日常运营上
B. 工作场所的生产计划和设备问题上
C. 工作场所的长期战略决策上
D. 工作场所的战略规划和组织问题上
[多项选择]物业管理成本按照与物业管理服务业务量的关系划分,可将成本分为()。
A. 固定成本
B. 目标成本
C. 变动成本
D. 定额成本
E. 半固定或半变动成本
[单项选择]还本付息的方式中,当指标小于()时,表示当期资金来源不足以偿付当期债务,需要通过短期借款来偿还已到期的债务。
A. 1.0
B. 1.2
C. 1.5
D. 1.8
[多项选择]与需求曲线一样,影响市场供给数量的并不仅仅是价格,所以我们在描述供给的基本法则时假设除价格和供给数量外,其他因素均保持不变,这些假设不变的市场因素包括()等。
A. 土地取得成本
B. 管理费用
C. 政府政策
D. 对未来的预期
E. 相关产品的价格
[多项选择]零售商业物业的商业辐射区域分析包括()。
A. 购买能力分析
B. 可能的顾客流量分析
C. 消费者喜好和偏爱分析
D. 消费者行为分析
E. 准确的市场分析
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