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资产评估-25
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[简答题]评估人员对某一企业进行整体评估,通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解,收集到下列数据资料:
(1)预计该企业第一年的收益额为200万元,以后每年的收益额比上年增长10%,自第6年企业将进入稳定发展时期,收益额将保持在300万元的水平上。
(2)社会平均收益率为12%,国库券利率为8%,被评估企业所在行业风险系数为1.5;
(3)该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。
要求:(1)确定该企业整体资产评估值。
(2)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理?
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[单项选择]法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的,则无形资产的有效期限为()。
A. 法定有效期限
B. 受益年限
C. 法定有效期限和受益年限中较短者
D. 10年
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[单项选择]复原重置成本与更新重置成本之差等于( )。
A. 超额营运成本
B. 超额投资成本
C. 功能性贬值
D. 经济性贬值
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[多项选择]运用收益法涉及到的基本要素或参数包括( )。
A. 被评估资产的实际收益
B. 被评估资产的预期收益
C. 折现率或资本化率
D. 被评估资产的总使用年限
E. 被评估资产的预期获利年限
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[单项选择]某宗土地1000平方米,国家规定容积率为5,建筑密度小于或等于60%,下列建设方案比较起来最可行的方案是( )。
A. 建筑物建筑总面积为5000平方米,底层建筑面积为700平方米
B. 建筑物建筑总面积为1500平方米,底层建筑面积为300平方米
C. 建筑物建筑总面积为4800平方米,底层建筑面积为600平方米
D. 建筑物建筑总面积为7000平方米,底层建筑面积为400平方米
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[单项选择]采用成本法的优点之一是,比较充分地考虑了资产的各种损耗,评估结果更趋于( )。
A. 公平合理
B. 一致
C. 保值增值
D. 强弱结合
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[简答题]请简述批量评估方法的基本程序。
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[单项选择]某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线,账面原值为2200万元,2002年进行评估,评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线,该生产线2001年建成,年产同类产品50万吨,造价为1500万元。经查询,该类生产线的规模效率指数为0.6,2002年与2001年相比价格上升了 10%,则被评估生产线的重置成本为( )万元。
A. 2280
B. 2420
C. 2508
D. 2600
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[单项选择]运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是( )。
A. 使参照物具有可比性
B. 便于计算
C. 排除参照物个别交易的偶然性
D. 避免张冠李戴
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[多项选择]无形资产更新周期主要根据( )来判断。
A. 产品更新周期
B. 经济周期
C. 技术更新周期
D. 政府政策
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[简答题]某被评估企业,基本情况如下:1.该企业未来6年预期净利润分别为100万元、120万元、140万元、150万元、160万元、180万元;2.企业适用所得税税率33%;3.评估基准日社会平均收益率为10%,无风险报酬率为5%,被评估企业所在的行业基准收益率为10%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为2.0;4.该企业长期负债占投资成本的50%,平均长期负债利息为5%,未来6年中年平均长期负债利息额为25万元,年流动负债利息额为10万元;5.被评估企业生产经营稳定,将长期经营下去。试用年金法评估该企业投资的资本价值。
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[单项选择]作为房地产评估依据的纯收益是指()。
A. 实际纯收益
B. 客观纯收益
C. 实际纯收益与客观纯收益的加权平均
D. 实际纯收益与客观纯收益两者比较取高者
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[单项选择]资产评估三大方法中的评估方法是指()。
A. 一套方法体系
B. 多种评估方法的集合
C. 一条评估思路
D. 一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称
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[单项选择]进口设备的到岸价格是指( )。
A. 设备的离岸价+进口关税
B. 设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C. 设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
D. 设备的离岸价+境外保险费
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[多项选择]下列符合持续使用假设要求的情况有( )。
A. 在用续用
B. 转变功能继续使用
C. 转变用途继续使用
D. 变换空间位置继续使用
E. 将资产拆零出售
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[单项选择]判断设备已使用年限,不需考虑的因素是()。
A. 设备更新改造情况
B. 设备利用情况
C. 技术进步情况
D. 设备磨损情况
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[单项选择]在企业价值评估中,将企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的在于()。
A. 选择评估方法
B. 界定评估价值类型
C. 界定评估具体范围
D. 明确企业盈利能力
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[简答题]某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元,并假定从6年开始,以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且,采用单项资产评估方法,评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。
要求:试确定该企业商誉评估值。
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[多项选择]收益法中的具体方法通常是按( )划分的。
A. 预期收益期限
B. 预期收益额的形式
C. 预期收益额数量
D. 折现率的高低
E. 折现率的构成
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[单项选择]假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于( )万元。
A. 28
B. 32
C. 25
D. 30
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[单项选择]市场价值以外的价值是资产( )。
A. 公允价值的基本表现形式
B. 公允价值的特殊表现形式
C. 非正常价值的基本表现形式
D. 非正常价值的特殊表现形式
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[单项选择]可回收金额应当根据资产()的两者之间较高者确定。
A. 重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值
B. 公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值
C. 公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额
D. 公允价值与重置成本
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[多项选择]进口设备的到岸价格包括设备的( )。
A. 海外运费
B. 海外保险费
C. 进口关税
D. 银行手续费
E. 离岸价格
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[多项选择]下列有关资产评估业务约定书的说法中,正确的是( )。
A. 注册资产评估师承办资产评估业务,可以以个人名义签订资产评估业务约定书
B. 注册资产评估师承办资产评估业务,不得以个人名义签订资产评估业务约定书
C. 注册资产评估师承办资产评估业务,应当由其所在的资产评估机构统一受理并与委托人签订书面资产评估业务约定书
D. 资产评估业务约定书应当由资产评估机构和委托人双方的法定代表人或其授权代表签订
E. 注册资产评估师承办资产评估业务,无须签订书面资产评估业务约定书
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[单项选择]在房地产开发中的“三通一平”费用属于()。
A. 基础设施配套费
B. 公共事业配套费
C. 小区开发配套费
D. 城市建设配套费
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[单项选择]受托对某公司进行评估,其拥有另一股份公司非上市普通股股票10万股,每股面值1元。在持有期间,每年股利收益率均在15%左右。评估人员对该股份公司进行调查分析,认为前三年保持15%收益率是有把握的;第四年公司的一套大型先进生产线将交付使用,可使收益率提高5个百分点,并将持续下去。评估时的安全利率为2%,因为该公司是风险投资企业,所以风险利率确定为8%,折现率为10%,则该股票的评估值为( )元。
A. 285300
B. 321327
C. 187563.5
D. 385451
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[单项选择]某评估机构对一经济林资产进行评估。经专业技术人员估计,该林区还可经营5年,在未来的1~5年内各年净收益额分别为8万元,9万元,10万元,12万元,15万元。若折现率为10%,则该林木资产的评估值最接近( )万元。
A. 39.73
B. 54
C. 43.71
D. 38.31
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[多项选择]自创无形资产重置成本的估算方法有( )。
A. 市价类比法
B. 物价指数法
C. 核算法
D. 倍加系数法
E. 专家鉴定法
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[多项选择]资源资产评估的目的有( )。
A. 使用权出让
B. 融资
C. 所有权转让
D. 企业兼并
E. 资产抵押
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[单项选择]公开市场假设常用于()的评估
A. 固定资产
B. 房产和土地使用权
C. 机器设备
D. 无形资产
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[单项选择]采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是()。
A. 设备进口国零售商品价格指数
B. 设备出口国分类物价指数
C. 设备出口国综合价格指数
D. 设备出口国零售商品价格指数
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[单项选择]企业价值评估的市场法的理论依据就是“替代原则”,对此说法错误的为( )。
A. 企业价值评估市场法的技术路线是首先寻找相类似企业的交易案例,通过对交易价格的分析,确定被评估企业的公允市场值
B. 运用市场法评估企业价值存在两个障碍,一是企业的个体差异,二是企业交易案例的差异
C. 对可比企业的选择是用相关因素间接比较的方法评估企业价值的惟一关键
D. 基于成本和便利的原因,目前运用市场法对企业价值进行评估主要使用盈利乘数法
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[单项选择]下列各项中,说法不正确的是( )。
A. 公用应用软件是指一种不分业务、行业,有许多应用领域的软件
B. 专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件
C. 多媒体软件是专业应用软件
D. 就无形资产的所有者而言,软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件
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[单项选择]某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年,到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120元、120万元、1307元,5年后,该企业变现预计可收回10000元,假定折现率为10%,则该企业价值最有可能为( )万元。
A. 1065
B. 1100
C. 1000
D. 1056
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[单项选择]机器设备评估对象包括的范围是( )。
A. 所有的机器设备
B. 作为固定资产管理的机器设备
C. 作为商品的机器设备
D. 经营租人的机器设备
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[单项选择]某一宗地每年纯收益为50万元,资本化率为5%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长1%,则评估值最可能为( )万元。
A. 1250
B. 1400
C. 1500
D. 1000
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[多项选择]在对评估基准日企业收益进行调整时需调整的项目有( )。
A. 企业销售产品收入
B. 企业对灾区的捐款、支出
C. 一次性税收减免
D. 应摊未摊费用
E. 应提未提费用
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[单项选择]某评估机构于2007年1月对一机械设备进行评估,该设备为1997年1月购置,账面原值为300万元。已知1997年1月定基物价指数为120%,2000年定基物价指数为140%,评估基准日定基物价指数为160%,该设备综合成新率为60%,则设备的评估值最接近于( )万元。
A. 400.5
B. 102.855
C. 240
D. 241.92
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[单项选择]对无形资产进行评估时( )。
A. 收益法是唯一的方法
B. 收益法、市场法、成本法都可以用
C. 只能采用收益法和市场法
D. 只能采用收益法和成本法
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[单项选择]某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元,年总费用550万元,以后年收益将以每年1%比率递减,当折现率为10%时,该房地产永续价值接近于()万元。
A. 858
B. 900
C. 1000
D. 5222
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[单项选择]下列对于资产评估与会计的区别的叙述中,不正确的是( )。
A. 会计是一项以记账、算账和报账为基本手段,连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财物收支及其成果的一种社会活动;资产评估是一种价值判断活动,评估和咨询是资产评估的基本职能
B. 会计记账和算账中的资产确认和计价主要以市场价格为依据;资产评估中的资产确认和评价主要是以历史成本为依据
C. 会计中的资产计价方法主要采用核算方法;资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法外,还广泛应用预期收益折现方法、市场售价类比方法等多种技术方法
D. 会计工作的总体目标是为企业管理服务;资产评估的总体目标是为资产交易服务
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[单项选择]某设备的年收益额为10万元,适用本金化率为10%,则该设备的评估价值为()
A. 110万元
B. 150万元
C. 100万元
D. 50万元
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[单项选择]土地使用权出让的最高年限由( )确定。
A. 县政府
B. 地市级政府
C. 省政府
D. 国务院