试卷详情
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路线价法
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[单项选择]路线价估价法的基本原理是( )。
A. 替代原理
B. 收益分配原理
C. 最有效使用原则
D. 协调原则
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[多项选择]路线价估价法不能在以下哪种估价业务中使用( )。
A. 农转非价格评估
B. 农村土地估价
C. 城市土地估价
D. 征地价格评估
E. 商业用地土地价格的评估
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[单项选择]城市中,随着土地离道路距离的增加,道路对土地利用价值影响为( )时的深度称为市街地的标准深度。
A. 0.5
B. -1
C. 1
D. 0
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[多项选择]下列说法正确的是( )。
A. 同一条街道可以有多个路线价
B. 同一条街道的两边可以有不同的路线价
C. 同一条街道至多只能有两种路线价
D. 同一条街道只能有一个路线价
E. 同一条街道至多只能有三种路线价
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[单项选择]临街宗地的接近街道部分的地价通常( )远离街道部分的地价。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 约等于
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[单项选择]标准深度的连线成为里地线,里地线两侧的宗地成为( )。
A. 里地和表地
B. 临街地和非临街地
C. 里地和非临街地
D. 表地和临街地
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[单项选择]路线价估价法是依据路线价,再配合( )和其他修正率表,用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
A. 宽度修正表
B. 宽深比修正表
C. 容积率修正表
D. 深度指数表
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[多项选择]下列说法不正确的是( )。
A. 路线价法适用于城市土地评估,更适用于农村土地评估
B. 路线价法适用于征地拆迁评估
C. 路线价法适用于征地补偿评估
D. 路线价法不适用于大量宗地评估
E. 路线价法适用于土地课税、土地重划
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[多项选择]用于( )等需要大范围评估多宗土地的情况都适宜使用路线价法评估。
A. 挂牌
B. 课税
C. 征地拆迁
D. 买卖
E. 典当
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[多项选择]下列对于路线价估价法特点描述正确的是( )。
A. 路线价估价法既适用于市街地,也适用于非市街地
B. 路线价估价法能快速评估多宗土地的价格
C. 路线价评估有较少的交易实例即可
D. 路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
E. 路线估价法能用于任何土地评估
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[判断题]路线价估价法是可同时对大量宗地进行评估的方法,但是只适用于城市的估价。( )
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[单项选择]标准深度的连线被称为( )。
A. 深度线
B. 里地线
C. 标准线
D. 路线
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[判断题]同一路网条件对于区域内的各类用地具有相同的影响。( )
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[单项选择]路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地,设定( ),求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。
A. 实际深度
B. 绝对深度
C. 标准深度
D. 设定深度
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[多项选择]用路线价估价法评估地价,除对宗地进行深度修正外,还应进行( )等。
A. 宽度修
B. 容积率修
C. 宽深比修
D. 年期修正
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[单项选择]路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低,随其距离道路的远近程度,即临街深度的增加而( )。
A. 递减
B. 递增
C. 不变
D. 视具体情况而定
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[判断题]路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。( )
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[单项选择]下列关于深度指数表的说法正确的是( )。
A. 以道路为基准,按距离道路的变化情况编制的地价变化表
B. 以道路为基准,按建筑高度变化情况而编制的地价变化表
C. 以道路为基准,根据地价变化的规律而编制的距离变化表
D. 以道路为基准,按距离地下深度的变化情况而编制的地价表
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[单项选择]路线价估价法的基本原理是( )和区位论的具体运用。
A. 收益分配原理
B. 替代原理
C. 最有效使用原则
D. 协调原则
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[判断题]对于城市商业用地来说,其使用价值随距离街道距离的增加而减少;对于城市住宅用地而言,其使用价值可能随距离街道距离的增加而增加。( )
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[判断题]一般情况下,一条街道只设一个路线价区段,但在比较特殊的情况下,可以设定两个或更多的路线价区段。( )
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[多项选择]下列( )情况适合选择路线价估价法。
A. 成片开发的土地
B. 城市繁华商业区
C. 市场规范且交易实例较多的区域
D. 大面积工业地
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[判断题]路线价估价法计算公式的表现形式是:宗地总价一路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。( )
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[单项选择]路线价估价法是根据路线价,再配合( )和其他修正率表评估宗地价格的方法。
A. 宽深比修正表
B. 深度指数表
C. 容积率修正表
D. 宽度修正表
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[单项选择]标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。
A. 平均数
B. 中位数
C. 众数
D. 总和
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[多项选择]利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括( )。
A. 确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
B. 确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C. 确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
D. 估算宗地地价
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[单项选择]某平行四边形临街地,街道的路线价为1200元/平方米,平行四边形两边边长均为15米,高为13米,其临街深度指数15米时为:105,14米时为:110,13米时为115,则该宗地地价为( )元/平方米。
A. 1300
B. 1450
C. 1280
D. 1380
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[单项选择]正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地,以其( )为临街深度,按临街深度指数计算其单价。
A. 边长的1/2
B. 边长的1/4
C. 高度的1/2
D. 高度的1/4