试卷详情
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物业管理师物业管理基本制度与政策-31
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[多项选择]以下费用中不得从住宅专项维修资金中列支的是( )。
A. 全部供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
B. 依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
C. 依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
D. 人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用
E. 根据物业服务合同约定,应当由物业管理企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用
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[单项选择]必须经国家统一考试、执业资格认证的房地产价格评估人员是( )。
A. 房地产估价员
B. 房地产估价师
C. 房地产价格评估师
D. 房地产咨询师
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[多项选择]房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持( )等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
A. 房地产价格评估报告
B. 房地产权属证书
C. 当事人的合法证明
D. 转让合同
E. 房地产质量评估报告
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[单项选择]居委会和业主大会之间的关系是( )。
A. 隶属关系
B. 上下级关系
C. 平等关系
D. 以上都不对
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[单项选择]《物业管理条例》中有关法律责任的描述,不正确的是( )。
A. 凡是能够通过承担民事责任解决的,不再设定行政处罚的原则
B. 对违反行政管理规定,又同时构成民事违约或侵权的行为,坚持损害赔偿优先的原则
C. 涉及违反行政管理规定,损害公共利益,先给予行政处罚,再承担相应的民事责任
D. 当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时,由业主先进行自我管理、自我约束,然后再追究相应的法律责任
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[多项选择]《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含的内容有( )。
A. 开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位
B. 结构类型
C. 装修、装饰注意事项
D. 上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明
E. 承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明
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[多项选择]职业资格包括( )。
A. 就业资格
B. 专业技术资格
C. 管理资格
D. 从业资格
E. 执业资格
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[单项选择]物业管理服务的( )决定了其受益主体的广泛性和差异性,这是物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点。
A. 公共性
B. 公开性
C. 持续性
D. 综合性
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[单项选择]《物业管理条例》确立了( )制度。
A. 业主公约和业主大会并存,业主大会决策、业主委员会执行的
B. 业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的
C. 业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的
D. 业主公约和业主大会并存,业主委员会决策、业主大会执行的
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[单项选择]按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,可以进行商品房预售。
A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 30%
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[多项选择]包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成),一般包括( )。
A. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
B. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C. 物业管理区域清洁卫生费用
D. 物业管理企业固定资产折旧
E. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
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[单项选择]城市详细规划是在城市总体规划或者分区规划的基础上,对城市近期区域内各项建设作出具体规划。城市详细规划又分为( )。
A. 控制性详细规划和修建性详细规划
B. 控制性详细规划和修改性详细规划
C. 监督性详细规划和修建性详细规划
D. 监督性详细规划和修改性详细规划
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[单项选择]房地产开发企业一级资质注册资本不低于( )万元。
A. 3000
B. 4000
C. 5000
D. 6000
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[多项选择]物业管理项目投标程序包括( )。
A. 投标文件的送达
B. 投标文件的补充修改或撤回
C. 投标禁止行为
D. 招标文件公告
E. 确定投标标准
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[单项选择]房地产转让的实质是( )。
A. 房地产权届发生转移
B. 房地产使用权发生转移
C. 房地产租赁权发生转移
D. 房地产占有权发生转移
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[多项选择]控制性详细规划由规划部门负责编制,主要内容有( )。
A. 建设条件分析及综合技术论证
B. 规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型
C. 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
D. 提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求
E. 确定工程管线走向、管径和工程设施用地界限
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[多项选择]承租人有下列( )行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成的损失,由承租人赔偿。
A. 未经抵押权人同意抵押房屋的
B. 将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
C. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
D. 公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的
E. 故意损坏承租房屋的
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[单项选择]在前期物业管理阶段,由建设单位选聘物业管理企业所签订的物业服务合同是( )。
A. 物业服务合同
B. 前期物业服务合同
C. 后期物业服务合同
D. 物业管理合同
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[单项选择]根据( ),建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门,对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行竣工验收备案制度。
A. 《建筑法》
B. 《城市规划法》
C. 《城市房地产管理法》
D. 《建设工程质量管理条例》
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[多项选择]属于二级资质物业管理企业条件的是( )。
A. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
B. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
C. 工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称
D. 管理两种类型以上物业
E. 注册资本人民币200万元以上
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[单项选择]目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是( )。
A. 包干制和酬金制
B. 包干制
C. 酬金制
D. 佣金制
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[多项选择]业主临时公约规定业主使用物业应当遵守的规则包括( )。
A. 遵守相邻权规定
B. 遵守房屋装饰装修规定
C. 共用部位共用设施设备的使用规定
D. 按设计用途使用物业的规定
E. 使用物业的禁止性规定
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[单项选择]制定物业服务计划和实施物业管理,必须以( )的约定为基础。
A. 《物业管理条例》
B. 《物业服务合同》
C. 《合同法》
D. 《业主公约》
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[多项选择]我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度,主要表现在( )。
A. 法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记,对违反登记规定的给予行政处罚
B. 对权利申请人提供的文件进行实质性的审查,只有房地产权属清楚、证据齐全的,才予登记核准,不符合要求的不予登记
C. 实行房地产权属发证制度,颁发的权属证件受法律保护,具有公信力,是房地产权利人进行房地产活动的凭证
D. 法律确认房地产权属证件效力,撤销权属证件需经法律程序
E. 房地产权利人可以依据政府颁发的权属证件,行使确认的权能
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[单项选择]《物业管理条例》要求,建设单位在销售物业之前,应当制定( ),对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务,以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
A. 业主公约
B. 业主临时公约
C. 业主协议
D. 业主临时协议
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[单项选择]( )是由全体业主共同制定的,规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的,对全体业主具有普遍约束力的自律性规范,它一般以书面形式订立。
A. 业主临时公约
B. 业主公约
C. 物业服务合同
D. 业主大会议事规则
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[单项选择]一般而言,业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间,是一种( )关系。
A. 合同
B. 义务
C. 责任
D. 没有关系
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[多项选择]办理工程竣工验收备案应当提交的文件包括( )。
A. 工程竣工验收备案表
B. 工程竣工验收报告
C. 法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用的文件
D. 施工单位签署的工程质量保修书
E. 建设工程规划许可证
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[多项选择]国务院在房地产领域颁布的行政法规有( )。
A. 《城市房地产开发经营管理条例》
B. 《城市房屋拆迁管理条例》
C. 《土地管理法实施条例》
D. 《城市房地产管理条例》
E. 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
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[单项选择]我国对从事物业管理工作的专业管理人员,实行职业准入制度,并纳入全国专业技术人员职业资格证书系列。执业资格名称命名为( )。
A. 物业管理从业人员
B. 物业管理师
C. 物业管理专业人员
D. 物业管理经营管理师
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[多项选择]改革开放以后,国家确立的住房商品化方针为( )。
A. 发展商品房销售
B. 加大经济适用房建设
C. 建造大量廉租房
D. 加大公有住房建设
E. 按照住房制度改革政策向职工和居民出售公有住房
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[多项选择]房地产中介服务人员承办业务,应当由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。房地产中介服务合同应当包括的主要内容有( )。
A. 当事人姓名或者名称、住所
B. 中介服务项目的名称、内容、要求和标准
C. 合同履行期限
D. 收费金额和支付方式、时间
E. 违约责任和纠纷解决方式
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[多项选择]物业管理市场化的特征,主要包括( )。
A. 房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
B. 非市场性的房屋管理不属于物业管理
C. 多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
D. 物业管理活动应当遵循市场原则
E. 物业管理活动充分体现了市场经济的原则
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[单项选择]目前,我国城镇居民人均住房建筑面积超过( )m2,住房严重短缺问题基本解决。
A. 26
B. 27
C. 28
D. 29
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[多项选择]《物业管理条例》规定,对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为,物业管理企业应履行( )。
A. 告知义务
B. 制止义务
C. 报告义务
D. 教育义务
E. 执行义务
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[多项选择]( )是物业管理市场化的集中体现。
A. 双向选择
B. 三向选择
C. 等价有偿
D. 等价无偿
E. 服务意识
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[单项选择]物业管理的内容是由业主和物业管理企业在( )中约定的。
A. 物业管理合同
B. 物业服务合同
C. 物业合作合同
D. 物业管理协议
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[单项选择]为规范物业管理人员行为,提升管理质量,( )年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。
A. 1995
B. 1996
C. 1997
D. 1998
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[单项选择]《物业管理条例》规定的业主大会制度,是为了保障众多业主的公众权益不受损害,只要不影响业主民主决策,是否成立业主大会,由( )决定。
A. 行政管理区域内的部分业主
B. 行政管理区域内的全体业主
C. 物业管理区域内的部分业主
D. 物业管理区域内的全体业主
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[单项选择]当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时,业主仍负缴纳物业服务费用的义务,物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用,此种责任属于( )。
A. 缴纳责任
B. 连带缴纳责任
C. 连带责任
D. 强制缴纳责任
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[单项选择]( )是物业管理社会化的必要前提。
A. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离
B. 物业的经营权和管理权相分离
C. 现代化大生产的社会团队合作
D. 现代化大生产的社会专业分工
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[多项选择]登记机关有权注销房屋权属证书的情况有( )。
A. 属于违章建筑的
B. 申报不实的
C. 涂改房屋权属证书的
D. 房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
E. 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
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[单项选择]物业管理一级服务标准规定:路灯、楼道灯完好率不低于( )。
A. 93%
B. 94%
C. 95%
D. 96%
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[单项选择]物业管理服务的( )和更换物业管理企业的巨大成本,使得物业服务合同的期限一般较长。
A. 综合性
B. 即时性
C. 公共性
D. 持续性
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[单项选择]房地产开发企业向购房人承诺,购房人可以将所购商品房委托其出租经营,房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房销售方式是( )。
A. 返本销售
B. 售后包租
C. 担保销售
D. 商品房预售
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[多项选择]注册申请人有以下( )情形之一的,注册审批机构不予注册。
A. 与聘用单位解除劳动关系的
B. 不具有完全民事行为能力的
C. 在物业管理活动中受到刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的
D. 刑事处罚尚未执行完毕的
E. 法律、法规规定不予注册的其他情形
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[单项选择]对企业的成立、组织程序、人员职责、经营原则等方面作出规定的是( )。
A. 《民法通则》
B. 《税收征收管理法》
C. 《合同法》
D. 《公司法》
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[多项选择]物业管理服务,是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务。概括地说,包括以下( )方面的内容。
A. 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理
B. 维护相关区域内的环境卫生和秩序
C. 房屋共用设施设备的维修、养护与管理
D. 物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理
E. 物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务
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[单项选择]为保障承租人家属的住房权利,住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,与其共同居住( )年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
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[多项选择]1996年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》,通知主要内容包括( )。
A. 物业管理企业经理岗位培训计划
B. 物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法
C. 物业管理部门经理、管理员岗位培训计划
D. 物业管理企业经理岗位规范
E. 物业管理企业部门经理、管理员岗位规范
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[单项选择]由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的,称为( )。
A. 物业管理招标投标
B. 前期物业管理招标投标
C. 后期物业管理招标投标
D. 初期物业管理招标投标
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[单项选择]对于房屋等建筑物的管理方式,属于《物业管理条例》调整和规范范围的是( )。
A. 业主自己进行管理
B. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
C. 业主选聘物业管理企业进行管理
D. 以上都属于
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[单项选择]新设立的物业管理企业,其资质等级按照最低等级核定,并设( )的暂定期。
A. 三个月
B. 半年
C. 一年
D. 两年
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[单项选择]执业资格考试由国家定期举行,一般情况下每年举行( )次。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
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[多项选择]《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵包括( )。
A. 尊重和维护业主的财产权利
B. 建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制
C. 维护业主的合法权益
D. 《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动
E. 妥善处理政府和市场的关系
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[单项选择]依据控制性详细规划的各项指标和要求,直接对建设项目进行规划设计和修建安排,指导建筑设计和工程施工图设计的规划是( )。
A. 城市详细规划
B. 城市总体规划
C. 控制性详细规划
D. 修建性详细规划
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[单项选择]为规范物业管理市场秩序,加强对物业管理企业经营活动的管理,( )年建设部印发了《物业管理企业资质管理试行办法》。
A. 1995
B. 1997
C. 1999
D. 2001
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[多项选择]业主临时公约应对业主使用物业的禁止性行为作出规定,包括( )等。
A. 擅自改变房屋设计用途
B. 在物业管理区域内不按规定行驶和停放车辆
C. 违章搭建、私设摊点
D. 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画
E. 违反物业管理区域内饲养动物的有关约定。
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[多项选择]业主临时公约的内容主要包括( )。
A. 物业的自然情况与权属情况
B. 业主使用物业应当遵守的规则
C. 维修养护物业应当遵守的规则
D. 涉及业主共同利益的事项
E. 违约责任
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[单项选择]按照《公司法》规定,物业管理企业为股份有限公司的,注册资本不得低于( )万元。
A. 10
B. 100
C. 500
D. 1000
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[单项选择]同一房地产设定( )个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人,以便抵押人测算担保价值。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
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[单项选择]业主委员会应当定期召开业主委员会会议,研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况,经( )以上业主委员会委员提议,或者业主委员会主任认为有必要召开会议的,也应当及时召开业主委员会会议。
A. 1/2
B. 1/3
C. 1/4
D. 1/5
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[单项选择]各资质等级物业管理企业的年检由( )负责。
A. 政府
B. 业主
C. 相应资质审批部门
D. 房地产主管部门
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[多项选择]业主筹备成立业主大会,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处 (乡镇人民政府)的指导下,由( )组成业主大会筹备组。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 业主代表
D. 当地政府
E. 建设单位(包括公有住房出售单位)
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[多项选择]物业承接查验包括( )。
A. 物业管理资料移交
B. 物业现场验收
C. 建筑设施验收
D. 公用部位验收
E. 公用设施设备验收
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[单项选择]( )规定“国家实行房地产成交价格申报制度”,房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
A. 《建筑法》
B. 《城市规划法》
C. 《城市房地产管理法》
D. 《建设工程质量管理条例》
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[单项选择]业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的( )。
A. 5%以下
B. 5%~8%
C. 8%~10%
D. 10%以上
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[多项选择]《物业管理条例》规定物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。这样做的作用是( )。
A. 可以帮助业主更好地装饰装修房屋
B. 可以起到预防作用,避免出现违法装修或者装修扰民的情况
C. 可以警告业主
D. 可以起到制止的作用
E. 以上都是
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[单项选择]房地产中介服务人员包括房地产经纪人、房地产咨询业务人员和( )。
A. 房地产质量评估人员
B. 房地产销售业务人员
C. 房地产价格咨询人员
D. 房地产价格评估人员
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[单项选择]指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围制定的价格是( )。
A. 市场定价
B. 政府指导价
C. 市场调节价
D. 政府定价
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[单项选择]业主大会开展工作的基本形式是( )。
A. 业主委员会会议
B. 业主管委会会议
C. 业主大会会议
D. 业主公约会议
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[多项选择]《物业管理条例》的立法指导思想,主要表现在( )方面。
A. 强调业主对建筑物拥有充分的所有权
B. 强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系
C. 强调业主与物业管理企业是平等的民事主体,是服务和被服务的关系
D. 强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
E. 强调业主之间平等关系,少数服从多数的原则
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[单项选择]( )是物业管理活动产生的契约基础。
A. 《物业管理条例》
B. 《物业服务合同》
C. 《合同法》
D. 《民法通则》
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[单项选择]( )就是要求价质相符,业主花钱买服务必须买得公平合理,符合等价交换原则,物业管理企业的经营作风必须诚实信用,提供的服务质量必须货真价实,接受消费者的监督。
A. 合理原则
B. 公开原则
C. 公平原则
D. 费用与服务水平相适应的原则
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[单项选择]申请《暂定资质证书》的条件不得低于( )级资质企业的条件。
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
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[单项选择]转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A. 28
B. 29
C. 30
D. 31
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[多项选择]《物业管理条例》之所以规定实行物业管理企业资质管理制度,是基于以下( )方面的考虑。
A. 针对物业管理企业的管理服务特性,有必要让物业管理企业独立承担民事责任
B. 针对当前我国物业管理的发展现状,有必要加强对物业管理企业的资质管理,把好市场准入关
C. 针对物业管理企业的管理服务特性,有必要对物业管理企业建立市场准入和清出制度
D. 针对物业管理的专业特性,需要实行企业资质审批制度
E. 针对物业管理的专业特性,有必要让物业管理企业拥有足够的财务经费
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[多项选择]城市总体规划的主要任务是( )。
A. 综合研究城市的性质、发展目标和发展规模
B. 确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署
C. 综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统,控制各项专业规划和近期建设规划
D. 规划城市规划区内的土地利用和各项建设
E. 以上都是
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[单项选择]( )是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
A. 在建工程抵押
B. 预购商品房贷款抵押
C. 房地产抵押
D. 以上都不是
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[多项选择]前期物业管理项目的招标原则是( )。
A. 不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人
B. 不得使投标人利益受损
C. 不得对潜在投标人实行歧视待遇
D. 不可投诉投标人
E. 不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求
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[多项选择]前期物业管理招标形式分为( )。
A. 公开招标
B. 内部招标
C. 邀请招标
D. 代理招标
E. 协议招标
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[单项选择]房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内,持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A. 20
B. 30
C. 40
D. 50
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[多项选择]业主与物业管理企业应在( )的基础上,签订物业管理服务合同。
A. 平等
B. 自愿
C. 行政指导
D. 等价有偿
E. 诚实信用
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[多项选择]《商品房销售管理办法》规定:“房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。”同时要求商品房现售应当符合的条件包括( )。
A. 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
D. 拆迁安置已经落实
E. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
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[单项选择]住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业管理企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处 ( )万元以下的罚款。
A. 2
B. 5
C. 10
D. 15
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[单项选择]《物业管理条例》中,将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为( ),将建设单位与物业管理企业所签订的合同称为( )。
A. 前期物业服务合同,物业服务合同
B. 物业服务合同,前期物业服务合同
C. 后期物业服务合同,前期物业服务合同
D. 前期物业服务合同,后期物业服务合同
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[多项选择]《物业管理条例》的立法指导思想,主要表现在以下( )方面。
A. 强调保护业主的财产权益,协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B. 强调业主与物业管理企业是平等的民事主体,是服务和被服务的关系
C. 强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D. 强调业主之间的平等公平的原则
E. 强调业主的财产不受侵犯
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[单项选择]推选业主代表参加业主大会会议的,业主代表应当于参加业主大会会议( )日前,就业主大会会议拟讨论的事项,书面征求其所代表的业主意见。
A. 30
B. 15
C. 7
D. 3
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[单项选择]物业保安人员的主要职责是( ),为业主提供良好的生活环境。
A. 维护物业管理区域内的公共秩序
B. 保护物业管理区域内的业主的人身安全
C. 保护物业管理区域内的业主财产的安全
D. 管理物业管理区域内的人员和车辆
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[单项选择]《物业管理条例》规定:经( )以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A. 20%
B. 30%
C. 1/2
D. 2/3
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[单项选择]结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑,而为不同所有人所有的房屋是( )。
A. 异产毗连房屋
B. 异产房屋
C. 毗连房屋
D. 相邻房屋
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[多项选择]物业共用部位、共用设施设备和相关场地,与业主所拥有的物业不可分割,业主对所拥有的物业可以行使( )等权利。
A. 占有
B. 使用
C. 收益
D. 处分
E. 买卖
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[多项选择]《价格法》对于包括服务收费在内的价格管理,规定了几种定价形式,包括( )。
A. 企业自主定价
B. 政府指导价
C. 市场调节价
D. 成本定价
E. 政府定价
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[多项选择]以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合的条件是( )。
A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
B. 按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件
C. 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书
D. 转让房地产时房屋已经建成的,不需持有房屋所有权证书
E. 按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的20%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件
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[单项选择]( )是衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。
A. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》
B. 物业管理行业标准
C. 《物业管理条例》
D. 物业服务合同
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[单项选择]建设部于( )年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》,确立了物业管理新体制,为我国房地产管理体制的改革指明了方向。
A. 1991
B. 1992
C. 1993
D. 1994
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[多项选择]《物业管理条例》关于前期物业服务合同的规定,以下说法正确的是( )。
A. 前期物业服务合同可以约定期限
B. 前期物业服务合同是一种附终止条件的合同
C. 前期物业服务合同可以约定责任
D. 前期物业服务合同可以约定义务
E. 以上都正确
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[单项选择]我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )。
A. 《物业管理条例》
B. 《物业管理企业资质管理办法》
C. 《城市新建住宅小区管理办法》
D. 《全国优秀管理住宅小区标准》
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[单项选择]政府专业主管部门对从事某一职业所必备的学识、技术和能力,所规范的基本要求是( )。
A. 专业技术人员职业资格
B. 就业资格
C. 从业资格
D. 执业资格
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[单项选择]只可以承接20万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业管理企业属于(
)。
A. 一级物业管理企业
B. 二级物业管理企业
C. 三级物业管理企业
D. 四级物业管理企业