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[单项选择]下列关于土地使用权租赁，说法错误的是( )。
A. 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
B. 土地使用权租赁合同是有偿合同
C. 如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为
D. 当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
[单项选择]关于土地使用权转移，下列说法错误的是( )。
A. 地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让
B. 地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
C. 赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
D. 交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为
[单项选择]( )是关于土地使用权出租变更的错误说法。
A. 承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B. 国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押
C. 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
D. 承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
[单项选择]关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是( )。
A. 三种权利的变更登记有日常性
B. 三种权利的变更登记有个别性
C. 三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后
D. 变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
[单项选择]下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是( )。
A. 土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
B. 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C. 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
D. 土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权
[单项选择]下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（ ）。
A. 成片开发土地使用权只能成片转让
B. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移
C. 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
D. 成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
[单项选择]关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是( )。
A. 承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B. 国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押
C. 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
D. 承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
[单项选择]1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确提出了关于土地使用权的条款，下列说法错误的是( )。
A. 出让
B. 转让
C. 出租
D. 登记造册
[单项选择]根据《土地管理法》的规定，下列关于集体土地使用权的说法错误的是：( )。
A. 农民集体所有的土地既可以由本集体经济组织的成员承包，也可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营
B. 本集体经济组织的成员承包土地的经营期 限为二十年
C. 承包农民集体所有的土地必须从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产
D. 在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准
[单项选择]公司改组为股份有限公司，关于土地使用权的处置，说法错误的是（）。
A. 以土地使用权作价人股。根据需要，国家可以以一定年限的国有土地使用权作价人股，经评估作价后，界定为国家股
B. 缴纳土地出让金，取得土地使用权。拟上市的股份有限公司以自己的名义与土地管理部门签订土地出让合同，缴纳出让金，直接取得土地使用权
C. 缴纳土地租金。国家以租赁方式将土地使用权交给股份有限公司，定期收取租金
D. 授权经营。对于市级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的企业，可采用授权经营方式配置土地
[单项选择]下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（ ）。
A. 土地使用权出让是一种国家垄断行为
B. 土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C. 城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D. 土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
[单项选择]下列关于土地使用权出让，说法不正确的是( )。
A. 土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B. 集体土地不经征收不得出让
C. 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
D. 土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动
[单项选择]下列关于土地使用权客体说法正确的是（）
A. 土地使用权的客体具有有限性
B. 土地使用权的客体限于地面及埋藏物，而不包括地下资源
C. 地下矿藏只能由国家开发或发掘
D. 土地使用权人无权取得采矿权
[单项选择]关于土地使用权和空间使用权的区别，下列说法正确的是( )。
A. 没有区别
B. 范围上的不同和着眼点不同的区别
C. 空间属于独立的
D. 地表的开发利用
[单项选择]关于建设用地使用权的说法，错误的是（）。
A. 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
B. 新设立建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权
C. 设立建设用地使用权，不得采取划拨方式
D. 采取招标方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同
[单项选择]下列关于土地使用权价格鉴证方法的理论依据的说法中，错误的是（）。
A. 土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论
B. 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论
C. 土地使用权价格鉴证中的市场法，其理论依据是交易中的替代原理
D. 土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化，因此就土地价值而言，其市场价值的高低完全取决于成本
[单项选择]关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是( )。
A. 建设用地使用权赠与是无偿行为
B. 赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同
C. 赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立
D. 赠与的建设用地使用权无须办理相关手续
[单项选择]关于土地使用权出让错误的是( )。
A. 土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B. 土地使用权可以进入市场，可以进行出租、抵押，但不可以转让
C. 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
D. 集体土地不经征收(成为国有土地)不得出让。
