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[单项选择]某宗土地为综合用地，开发商设计了三个方案，方案甲是全部建成住宅，方案乙是全部建成写字楼，方案丙是建成购物中心，并对未来成功可能性进行了市场分析见下表。
A. 市场情况
B. 方案甲
C. 方案乙
D. 方案丙
E. 概率
F. 预期收益
G. 概率
H. 预期收益
I. 概率
J. 预期收益
K. 好
L. 0.5
M. 1600
N. 0.4
O. 1800
P. 0.3
Q. 2000
R. 中
S. 0.3
T. 800
[单项选择]某宗土地规划建设用地面积2000m。，规划容积率8，建筑密度50%，总楼层为20层，第二层以上为标准层，则标准层面积为(
)m2。
A. 800
B. 700
C. 400
D. 500
[单项选择]某宗出让土地，产权登记为居住用地，但可以通过合法手续变更其用途，经评估如果在该宗土地上进行商业开发的话，其价值为3000万元；如果进行居住开发的话，其价值为 2000万元，进行工业开发的话，其价值为2500万元，则该宗土地的评估价格应为( )万元。
A. 2000
B. 3000
C. 2500～3000
D. 2000～3000
[单项选择]某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为( )元/平方米。
A. 容积率
B. 1.0
C. 1.5
D. 2.0
E. 2.5
F. 3.0
G. 3.5
H. 修正系数
I. 1.0
J. 1.2
K. 1.8
L. 2.2
M. 2.5
N. 2.7
[单项选择]若某宗土地的年预期纯收益为20万元，土地还原利率为10%，土地收益年限为40年，则该宗土地使用权价格为（）万元。
A. 195.58
B. 200.00
C. 204.42
D. 220.00
[单项选择]某宗土地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为（）万元。
A. 158
B. 156
C. 176
D. 178
[单项选择]某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经价格鉴证总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/平方米。
A. 100
B. 300
C. 600
D. 900
[单项选择]某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。
A. 100
B. 300
C. 600
D. 900
[单项选择]某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为l000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（）万元
A. 120
B. 80
C. 60
D. 100
[单项选择]某宗土地，土地单价为3000元/㎡，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为( )
A. 20元／㎡
B. 150元／㎡
C. 300元／㎡
D. 1500元／㎡
[单项选择]评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为 ( )万元。
A. 2526
B. 2241
C. 2135
D. 2985
[单项选择]评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为( )万元。
A. 2526
B. 2241
C. 2135
D. 2985
[单项选择]某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 133.90
B. 135.09
C. 143.10
D. 150
[单项选择]某宗土地，土地单价为10000元/m2，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为(
)元/m2。
A. 5000
B. 1250
C. 800
D. 20000
[单项选择]某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为(
)m2。
A. 10000
B. 12000
C. 180000
D. 15000
