更多"有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。"的相关试题:
[单项选择]有效毛收入乘数是估价对象房地产的( )除以其有效毛收入所得的倍数。
A. 售价
B. 租金
C. 潜在毛收入
D. 净收益
[单项选择]某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 650
B. 687
C. 585
D. 630
[单项选择]( )是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。
A. 直接资本化法
B. 间接资本化法
C. 市场提取法
D. 累加法
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（）。
A. 368万元
B. 552万元
C. 561万元
D. 920万元
[单项选择]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 180
B. 196
C. 200
D. 300
[单项选择]房地产置业投资的现金流分析中，有效毛收入的表达式是( )。
A. 有效毛收入＝实际租金收入-空置和收租损失+其他收入
B. 有效毛收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
C. 有效毛收入＝实际租金收入-空置和收租损失-其他支出
D. 有效毛收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失-其他支出
[单项选择]某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 650
B. 687
C. 585
D. 630
[单项选择]某宗受益性房地产，预测其未来第一年的有效毛收入为20万元，运营费用为14万元，此后5年，每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长3%。价格每年上涨3%，报酬率为9%。则该宗房地产当前的价格为（）万元。
A. 229.067
B. 232.534
C. 185.676
D. 195.673
[单项选择]运用收益法估价一般可以分为( )四个步骤进行。 ①求取报酬率或资本化率、收益乘数；②预测估价对象的未来收益；③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。
A. ①②③④
B. ②③④①
C. ③②①④
D. ③①②④
[单项选择]收益法中的潜在毛收入是指假定房地产在( )情况下的收入。
A. 充分利用、无空置
B. 充分利用、合理空置
C. 合理利用、部分空置
D. 实际利用，合理空置
[单项选择]收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的( )来求取其价值的方法。
A. 资本化率
B. 收益率
C. 收益乘数
D. 利息率
