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[单项选择]房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下因素对房地产价格的影响最小的是 ( )。
A. 买卖双方的知识水平
B. 买卖双方的偏好
C. 讨价还价能力
D. 感情冲动
[单项选择]关于影响公司变现能力的因素，以下说法中错误的是（）。
A. 银行已同意、公司未办理贷款手续的银行贷款限额，可以随时增加公司的现金，提高支付能力
B. 由于某种原因，公司可以将一些长期资产很快出售变为现金，增强短期偿债能力
C. 按我国《企业会计准则》和《企业会计制度》规定，或有负债都应在会计报表中予以反映，这将减弱公司的变现能力
D. 公司有可能为他人向金融机构借款提供担保，为他人购物担保或为他人履行有关经济责任提供担保等。这种担保有可能成为公司的负债，增加偿债负担
[单项选择]以下影响供需的主要因素中，影响房地产周期循环的最关键的因素是( )。
A. 房地产价格
B. 房地产市场预期
C. 金融相关因素
D. 相关商品价格
[单项选择]以下影响房地产市场发展的社会因素是( )。
A. 社会福利、物价水平、房价租金比
B. 消费心理、人口数量及状态、家庭生命周期
C. 家庭收入水平、工资及就业水平、传统观念
D. 经济发展状况、家庭户数及规模、社会福利
[多项选择]增加变现能力的因素包括（）。
A. 可动用的银行贷款指标
B. 未作记录的或有负债
C. 准备很快变现的长期资产
D. 担保责任引起的负债
E. 偿债能力的声誉
[单项选择]以下属于影响房地产市场发展的社会经济因素中社会因素的是( )。
A. 社会福利、物价水平、房价租金比
B. 消费心理、人口数量及状态、家庭生命周期
C. 家庭收入水平、工资及就业水平、传统观念
D. 经济发展状况、家庭户数及规模、社会福利
[单项选择]以下属于影响房地产市场发展的社会因素的是( )。
A. 家庭收入水平及分布
B. 人口数量及状态
C. 物价水平
D. 房地产金融政策
[单项选择]以下属于影响房地产运行环境的主要社会环境因素是( )。
A. 人口数量和结构
B. 城市或区域总体经济发展水平
C. 资本市场发育程度
D. 政策连续性
[单项选择]以下极大地影响着房地产市场上的供给价格的因素有( )。
A. 原材料价、建造成本、咨询费用、管理费用、财务费用、投资利润、税金
B. 地价、建造成本、专业费用、管理费用、财务费用、投资利润、税金
C. 地价、基础设施成本、专业费用、管理费用、利息费用、成本、税金
D. 地价、建造成本、设计费用、物业管理费用、财务费用、投资利润、税金
[多项选择]在企业短期偿债能力分析中，可能增加变现能力的因素有( )
A. 可动用的银行贷款指标
B. 担保责任引起的负债
C. 准备很快变现的长期资产
D. 偿债能力的声誉
E. 未作记录的或有负债
[单项选择]以下不会增强公司的变现能力的因素是（）。
A. 可动用的银行贷款指标
B. 准备很快变现的长期资产
C. 偿债能力的声誉
D. 未作记录的或有负债
[单项选择]以下不属于房地产区位因素的有( )。
A. 朝向
B. 交通
C. 相邻房地产的用途
D. 地形
[单项选择]以下会引起房地产价格下降的因素有( )。
A. 减免营业税
B. 降低契税税率
C. 减少土地使用税
D. 严格控制房地产开发贷款
[单项选择]以下最不可能引起房地产价格上涨的因素是( )。
A. 人口数量增加
B. 人口密度增加
C. 人口素质提高
D. 人口规模小型化
