更多"收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式不可用于( )。"的相关试题:
[单项选择]收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是( )。 ①净收益每年不变为A ②报酬率不等于零为Y ③收益年限为有限年n
A. ①②
B. ②③
C. ①③
D. ①②③
[单项选择]年收益额/本金化率公式，是适用于( )情况下的收益法公式。
A. 未来收益有期限且非年金
B. 未来收益有期限且为年金
C. 未来收益无期限且非年金
D. 未来收益无期限且为年金
[单项选择]有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/㎡，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/㎡，报酬率为6%。那么，甲的价格（ ）乙的价格。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 条件不足，无法确定
[单项选择]有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 条件不足，无法确定
[多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立的前提条件是 ( )。
A. 纯收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益期限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 价格是稳定的
[单项选择]报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。
A. 期初
B. 期中
C. 期末
D. 年末
[单项选择]收益年限无限年公式的假设前提不包括( )。
A. 报酬率大于零为Y
B. 收益年限n为无限年
C. 净收益在未来的前t年(含第t年)有变化，在t年以后无变化为A
D. 净收益在未来的前t+1年(含第t+1年)有变化，在t年以后无变化为A
[单项选择]某宗房地产收益年限为50年。通过预测未来第一年的净收益为26万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 1100
B. 636
C. 1300
D. 1204
[单项选择]某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 100
B. 117.8
C. 10.9
D. 10.8
[单项选择]某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 667
B. 1333
C. 1000
D. 500
[单项选择]下列关于收益年限确定的说法，正确的有( )。
A. 对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算
B. 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销
C. 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限
D. 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公式
E. 对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
[单项选择]下面有关土地收益年限及其测算的说法，错误的是（）。
A. 土地收益年限从价格鉴证基准日开始
B. 土地收益年限从获得土地使用权之日开始
C. 土地收益年限通常以年为单位
D. 土地收益年限一般是以其出让年限减去已使用年限获取
[单项选择]用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。
A. ∞
B. n×s
C. s
D. 0
[单项选择]用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为0，年期为n，则收益价格为( )。
A. ∞
B. n×s
C. s
D. 0
[单项选择]某客户咨询有关债券久期的问题，若其他因素不变，当债券的到期收益率较低时，债券的久期和利率敏感性（）
A. 较低
B. 不变
C. 较高
D. 不确定
[单项选择]若某宗土地的年预期纯收益为20万元，土地还原利率为10%，土地收益年限为40年，则该宗土地使用权价格为（）万元。
A. 195.58
B. 200.00
C. 204.42
D. 220.00
