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[单项选择]物业服务成本定价审核方法和标准要求，固定资产折旧采用( )。
A. 年限平均法
B. 快速折旧法
C. 加速折旧法
D. 使用年限法
[单项选择]物业服务成本定价审核方法和标准要求，固定资产残值率按( )计算。
A. 2%～3%
B. 3%～5%
C. 5%～8%
D. 10%
[单项选择]根据物业服务定价成本审核的方法和标准，固定资产残值率按( )计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。
A. 1%～3%
B. 3%～5%
C. 4%～8%
D. 5%～9%
[单项选择]以下不得列入物业服务支出或者物业服务成本的是( )。
A. 物业共用设施的更新费用
B. 物业共用设施设备的维护费用
C. 物业管理区域秩序维护费用
D. 物业服务企业固定资产折旧
[单项选择]物业服务定价成本监审。是指价格主管部门为制定或者调整实行( )的物业服务收费标准。对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。
A. 政府定价
B. 市场调节价
C. 市场指导价
D. 政府指导价
[多项选择]物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下（）以及经业主同意的其它费用。
A. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
B. 物业公共部位、公共设施设备的大修、中修和更新改造费用；
C. 物业管理区域清洁卫生、绿化养护、制度维护等费用
D. 办公费用
E. 物业管理企业固定资产折旧
F. 物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
[单项选择]影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，这体现了物业服务定价成本监审应当遵守的( )原则。
A. 对应性
B. 相关性
C. 合理性
D. 合法性
[单项选择]物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会( )。
A. 平均成本
B. 最低成本
C. 预估成本
D. 最高成本
[单项选择]物业服务定价成本监审应当遵守相关性原则，即( )。
A. 计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定
B. 计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用
C. 计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应
D. 影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平
[单项选择]物业服务定价成本的构成中，人员费用是指( )。
A. 保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等
B. 管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等
C. 管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用
D. 维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等
[多项选择]核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的( )或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。
A. 月度财务会计报告
B. 年度财务会计报告
C. 小区内居民人均收入
D. 原始凭证
E. 账册
[单项选择]以下既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属于二级服务标准基本要求的是( )。
A. 每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上
B. 物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况
C. 公示16小时服务电话
D. 有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度
[单项选择]下列定价方法属于成本导向定价法的是（）
A. 市场定价法
B. 随行就市定价法
C. 成本加成定价法
D. 投标定价法
[单项选择]下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是( )。
A. 管理服务人员工资
B. 按规定提取的工会经费，职工教育经费
C. 管理服务人员的奖金
D. 由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金
[单项选择]以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是( )。
A. 成本导向定价法
B. 比较定价法
C. 平衡定价法
D. 目标利润定价法
[单项选择]企业常用的定价方法主要有成本导向定价法、市场需求导向定价法和( )。
A. 折扣定价法
B. 产品组合定价法
C. 竞争导向定价法
D. 差异定价法
