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[单项选择]在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0.8万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。
A. 23万元
B. 27.5万元
C. 28.6万元
D. 29.8万元
[单项选择]某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元。保险费为0.8万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。则该宗房地产年成本租金为( )。
A. 23万元
B. 27.5万元
C. 28.6万元
D. 29.8万元
[单项选择]写字楼的( )由折旧费、维修费、管理费、利息、地租、税金、保险费、利润8项构成。
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 基础租金
D. 百分比租金
[单项选择]房地产估价收益法中的毛租金乘数法，其存在的缺点是忽略了房地产租金以外的收入和( )。
A. 忽略了不同房地产的空置率和营运费用
B. 忽略了该房地产的区位差异因素
C. 忽略了选择可比对象租金资料的计算比较困难
D. 忽略了租金本身的时空变化因素
[单项选择]已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为( )万元。
A. 1077.11
B. 1799.62
C. 1214.46
D. 1107.57
[单项选择]由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金。
A. 商品
B. 理论
C. 成本
D. 市场
[单项选择]房地产保险费的计算公式是（ ）。
A. 总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
B. 总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数
C. 总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数
D. 总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数
[单项选择]抵押当事人约定对抵押房地产保险的。由( )负责担保，并负担保险费，保险单由( )保管。
A. 抵押人，抵押权人
B. 抵押权人，抵押权人
C. 抵押人，抵押人
D. 抵押权人，抵押人
[单项选择]抵押当事人约定对抵押房地产保险的．由( )负责投保，并负担保险费，保险单由( )保管。
A. 抵押人，抵押权人
B. 抵押权人。抵押权人
C. 抵押人，抵押人
D. 抵押权人，抵押人
[单项选择]( )，可以计算各物流项目的成本，如运输费、保管费、折旧费、修理费、材料费及管理费等。
A. 以物品实体作为对象
B. 以物流功能作为对象
C. 以物流过程作为对象
D. 以物流成本项目作为对象
[单项选择]已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额(含折旧费)5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于 ( )万元。
A. 50
B. 60
C. 80
D. 100
[单项选择]社会保障费包括( )。①养老保险费②劳动保险费③失业保险费④财产保险费⑤医疗保险费
A. ①②③
B. ①③⑤
C. ②③⑤
D. ①②⑤
[单项选择]某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。
A. 368万元
B. 552万元
C. 561万元
D. 920万元
