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[单项选择]根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是( )法。
A. 收益还原
B. 成本逼近
C. 路线价
D. 市场比较
[单项选择]将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。
A. 基准地价修正法
B. 收益还原法
C. 市场比较法
D. 因素修正法
[单项选择]市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为( )。
A. 替代价格
B. 相关价格
C. 等同价格
D. 比准价格
[单项选择]某交易实例的交易时日已过6年，( )作为待估宗地的比较交易案例。
A. 适合
B. 不适合
C. 其他条件满足可以
D. 以上都不对
[单项选择]被评估企业有一块土地，总面积1.5万m2，为5年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为2000元。在最近5年中，土地价格每年的变化幅度分别为2%、5%、-1%、4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于(
)万元。
A. 3000
B. 3240
C. 3242
D. 3263
[单项选择]采用市场比较法进行地价评估时，( )就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
A. 综合比较分析
B. 案例比较分析
C. 直接比较分析
D. 间接比较分析
[单项选择]某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为( )元/平方米。
A. 966
B. 986
C. 1014
D. 1035
[单项选择]在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为( )。
A. 同一供需圈
B. 相邻区域
C. 类似区域
D. 区域因素
[单项选择]在同一市场条件下选择近期已发生交易的类似土地实例与委估土地加以比较对照．经过类似土地的交易价格的修正，以求得委估土地价格的估价方法是 【 】
A. 收益还原法
B. 市场比较法
C. 边际收益法
D. 成本估价法
[单项选择]某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3 000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于( )元/平方米。
A. 3 279
B. 2 250
C. 2 744
D. 4 000
[单项选择]某待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3000元/m2，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于（）元/m2。
A. 3279
B. 2250
C. 2744
D. 4000
[单项选择]某商品房售价为每平方米建筑面积2000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2，而合同约定建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为(
)元。
A. 200000
B. 203000
C. 206000
D. 210000
[单项选择]若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为(
)元/m2。
A. 515.3
B. 532.6
C. 635.4
D. 652.8
[单项选择]若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为(
)元/m2。
A. 1067
B. 1167
C. 1200
D. 2334
[单项选择]价格鉴证人员收集交易实例的内容有交易实例状况，其包括( )。
A. 坐落位置、形状与面积
B. 房屋总价
C. 土地利用现状与规划用途
D. 权利状况
E. 房地总价
[单项选择]在估价中．土地开发程度一般根据待估宗地条件、( )和实际已开发程度确定。
A. 估价原则
B. 估价目的
C. 估价方法
D. 估价程序
[单项选择]在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、( )和实现已开发程度确定。
A. 估价原则
B. 估计目的
C. 估价方法
D. 估价程序
[单项选择]拥有大量房屋建筑交易实例资料，是运用市场法价格鉴证的先决条件，价格鉴证人员搜集交易实例的内容包括( )。
A. 交易双方情况及交易目的
B. 交易实例状况
C. 成交价格
D. 付款方式
E. 土地利用现状与规划用途
