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[单项选择]新建商品房进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为( )。
A. 重要客户群锁定
B. 项目核心客户群
C. 游离客户群界定
D. 无效客户群
[单项选择]甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为( )。
A. 甲＞乙
B. 甲＜乙
C. 甲=乙
D. 无法判断
[单项选择]客户迁入写字楼、使用写字楼、迁出写字楼是( )的过程。
A. 物业管理要求
B. 商务中心服务
C. 执行租赁合同
D. 前台服务
[单项选择]基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现( )。
A. 产品技术性
B. 商务属性
C. 项目运作专业性
D. 与宏观经济正相关性
[单项选择]大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的( )。
A. 产品技术性
B. 销售商务性
C. 客户非个体属性
D. 项目运作专业性
[单项选择]某公司购买写字楼时应缴纳的税金是( )。
A. 土地增值税
B. 契税
C. 营业税
D. 城市维护建设税
[单项选择]某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为( )万元。
A. 4580
B. 5580
C. 6580
D. 7580
[单项选择]某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为( )万元。
A. 4580
B. 5580
C. 6580
D. 7580
[单项选择]政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在( )方面有所区别。
A. 建筑规模
B. 建筑结构
C. 公共性
D. 社会性
[单项选择]某写字楼2年前的市场价格为12000元/m2，目前该类写字楼的市场资金为每天2元/m2，写字楼的净收益为市场租金的80%。预测3年后该写字楼的市场价格将达到12500元/m2，转让该写字楼的税费为市场价格的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为12%。则该写字楼目前的市场价格为（）元/m2。
A. 10300
B. 9766
C. 10256
D. 9874
