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[单项选择]为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据( )的变化主动地调整经营策略。
A. 决策层
B. 管理层
C. 操作层
D. 市场需求
[单项选择]甲与乙房地产开发商签订了一房屋买卖合同。为了保障将来实现物权，甲按照约定申请了预告登记。乙房地产开发商未经甲之同意，又将该房屋抵押给了丙银行，并办理了登记。为此甲、乙、丙之间发生纠纷。下列表述正确的是( )。
A. 丙银行对该房屋享有抵押权，且该抵押权优先甲的预告登记
B. 丙银行对该房屋享有抵押权，但该抵押权不得对抗甲的预告登记
C. 丙银行对该房屋不享有抵押权，甲的预告登记发生物权效力
D. 丙银行对该房屋享有抵押权，甲的预告登记不发生物权效力
[单项选择]最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益( )边际成本时的价格与规模。
A. 大于或等于
B. 小于或等于
C. 等于
D. 小于
[单项选择]房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A. 变现风险
B. 政策风险
C. 利率风险
D. 市场供求风险
[单项选择]房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑现成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A. 变现风险
B. 政策风险
C. 利率风险
D. 市场供求风险
[单项选择]用于资产评估的房地产收益应该是房地产( )。
A. 实际总收益－实际总费用
B. 实际总收益－客观总费用
C. 客观总收益－实际总费用
D. 客观总收益－客观总费用
[单项选择]房地产企业定价时以利润最大化为定价目标，( )房地产开发企业要制定最高单价。
A. 意味着
B. 绝对意味着
C. 并不单纯意味着
D. 并不要求
[单项选择]作为投资管理人，证券公司主要通过( )，实现委托资产收益最大化。
A. 集中持股
B. 实业投资
C. 虚拟投资
D. 金融资产的投资组合
[单项选择]房地产组合投资管理，即对房地产资产的集合进行( )的过程。
A. 控制、协调、管理
B. 预测、协调、控制
C. 优化组合、协调、管理
D. 组织、处置、决策
[单项选择]不良物业资产的表现形式包括( )。
①房地产不良贷款；②金融机构直接投资房地产形成的不良资产；③其他不良信贷资产中的房地产抵押物；④其他单位委托处置的房地产不良资产
A. ①
B. ②
C. ①②③
D. ①②③④
