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[单项选择]目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元，销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为( )。
A. 21225万元
B. 19854万元
C. 2358万元
D. 20143万元
[单项选择]某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。
A. 548.19
B. 558.15
C. 567.39
D. 675.40
[单项选择]某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生( )万元的贬值。
A. 548.19
B. 558.15
C. 567.39
D. 675.40
[单项选择]某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。
A. 548.19
B. 558.15
C. 567.39
D. 675.40
[单项选择]某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（）。
A. 取三者的平均值
B. 取三者的中间值
C. 任选其中之
D. 在三者的基础上综合分析决定
[多项选择]2009年某地方商业银行因违法违规大量发放住房抵押贷款，受房地产业不景气影响发生严重的信用危机，银监会决定对其进行接管，下列说法错误的是哪些( )
A. 自接管开始之日起，由接管组织行使商业银行的经营管理权力，且该银行的债权债务由接管组织承担
B. 接管期限届满，国务院银行业监督管理机构可以决定延期，但延长期限不得超过二年
C. 接管期间，银监会可以对直接负责的董事、高级管理人员和其他直接责任人员申请司法机关禁止其转移、转让财产或者对其财产设定其他权利
D. 接管期结束，该银行仍不能恢复正常经营，被宣告破产，则其破产财产在支付清算费用、所欠职工工资和劳动保险费用后，优先支付个人储蓄存款的本金。个人储蓄存款的利息则与其他普通债权一并受偿
[多项选择]采用完全分摊成本法测算通信业务成本时，确定成本分摊系数的常用方法有______。
A. 增量成本法
B. 相关产量法
C. 总收入法
D. 归属成本法
E. 历史成本法
[单项选择]直接市场法包括：市场价值法、人力资本法或收入损失法、（）、恢复费用法或重置成本法。
A. 防护费用法
B. 意愿调查法
C. 直接市场法
D. 替代市场法
[单项选择]市场法、成本法和收益法的运用都离不开
A. 历史成本资料
B. 损耗计量
C. 收益计量
D. 现行市价
[单项选择]
运用成本法估价一般分为（）四个步骤来进行。
①测算重新构建价格；
②测算建筑物折旧；
③弄清估价对象房地产的价格构成，搜集相关资料；
④求取积算价格。
A. ④①②③
B. ③①②④
C. ③②①④
D. ④②③①
[多项选择]企业取得的长期股权投资在下列( )等情况下应采用成本法核算。
A. 企业持有的能够对被投资单位实施控制的长期股权投资
B. 对合营企业的投资及对联营企业的投资
C. 企业对被投资单位不具有共同控制和重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资
D. 企业对被投资单位具有共同控制或重大影响时，长期股权投资应该核算方法
E. 企业持有的对子公司投资
[单项选择]关于历史成本法与市场价值法，说法有误的是( )。
A. 历史成本法能及时准确地反映资产价值的变化
B. 采用历史成本法会导致银行对资本的高估
C. 市场价值法不必对成本进行摊派
D. 采用历史成本法便于对资产进行核查
[单项选择]历史成本法坚持( )，即要把成本平均摊派到与其相关的创造收入的会计期间，从而无法反映特殊情况下资产负债的变化。
A. 匹配原则
B. 审慎原则
C. 及时原则
D. 真实原则
