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[多项选择]下列房地产抵押估价活动中，符合合法原则要求的有（）。
A. 将学校用于教学的办公楼假设可改变为商务办公楼进行估价
B. 对已依法公告列入征收范围内的房屋，按抵押价值进行估价
C. 对已抵押房地产进行再次抵押估价，不扣除已抵押担保的债权数额
D. 对在建工程进行抵押估价，不扣除发包人已支付承包人的工程价款
E. 对划拨土地的房地产进行抵押估价，扣除相应的土地使用权出让金
[单项选择]关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是( )。
A. 只有合法的房地产才能成为估价对象
B. 估价对象状况必须是实际状况
C. 以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D. 估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
[多项选择]房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以（）为依据。
A. 房地产权属证书
B. 土地用途管制
C. 权属档案
D. 合同约定
E. 城市规划
[单项选择]房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。
A. 价值时点原则
B. 合法原则
C. 独立、客观、公正原则
D. 最高最佳利用原则
[单项选择]根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。
A. 工业用地
B. 自用住宅用地
C. 经济适用房用地
D. 农民宅基地
[判断题]房地产估价就是由估价人员运用科学的估价方法，同时结合客户的要求进行主观定价。（）
[多项选择]在下列房地产估价方法的运用中，符合谨慎原则要求的有（）。
A. 比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例
B. 收益法估价时，不高估收入和运营费用
C. 成本法估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧
D. 假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润
E. 长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平
[多项选择]房地产估价原则包括（）
A. 估价时点原则
B. 交换原则
C. 替代原则
D. 合法原则
E. 最高最佳使用原则
[单项选择]房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。
A. 同一估价原则、同一估价时点
B. 同一估价目的、同一估价方法
C. 同一估价目的、同一估价时点
D. 同一估价原则、同一估价目的
[判断题]房地产估价原则可以使不同的注册房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对（）同一估价对象在同一价值时点的评估价值趋于相同或相近。
[多项选择]对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有（）。
A. 合法原则
B. 价值时点原则
C. 替代原则
D. 最高最佳利用原则
E. 谨慎原则
[多项选择]房地产估价机构应当坚持（）的原则，严格执行房地产估价规范和标准，不得以迎合高估或者低估要求、给予“回扣”、恶意压低收费等不正当方式承揽房地产抵押估价业务。
A. 独立
B. 客观
C. 自愿
D. 公正
E. 公平
[单项选择]行政合法性原则要求行政机关实施行政管理不仅应遵循( )，还要遵循( )。
A. 宪法、法律，行政法规，地方性法规
B. 地方性法规，行政规章
C. 宪法、法律，行政规章、自治条例、单行条例
D. 宪法和法律；行政法规、地方性法规、行政规章、自治条例，单行条例
[多项选择]下列原则中，不属于房地产估价原则的有（ ）。
A. 合法原则
B. 替代原则
C. 收益最大化原则
D. 历史成本原则
E. 最高最佳使用原则
