更多"用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查，某一比较"的相关试题:
[单项选择]评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为( )万元。
A. 2526
B. 2241
C. 2135
D. 2985
[单项选择]评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／m2。其中，维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000m2，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为（）万元。
A. 94500
B. 126000
C. 7875
D. 7000
[单项选择]下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是（）。
A. 工业区待出让地块
B. 市中心办公楼的租金
C. 二手房交易价格
D. 边远地区办公用地
[单项选择]某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／m2。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元／m2。
A. 950
B. 1200
C. 1300
D. 1500
[单项选择]某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地10000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为（）。
A. 560000m2
B. 580000m2
C. 590000m2
D. 610000m2
[单项选择]在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。
A. 山地、丘陵地区的阳坡
B. 全面最小风向的上风侧
C. 百年以上供水位以下的地段
D. 不稳定的滑坡体下滑方向
[单项选择]某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／m2，用市场比较法所求得的试算价格为12000元／m2，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于（）元／m2。
A. 10000
B. 12000
C. 8000
D. 11000
[单项选择]某居住小区的住宅用地面积为80000m2，住宅建筑基地总面积为60000m2，住宅建筑总面积为100000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为( )。
A. 20%
B. 25%
C. 50%
D. 75%
[单项选择]一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是（）。
A. 3.6%
B. 4%
C. 36%
D. 40%
[单项选择]下列关于住宅用地哪项表述是正确的（）
A. 居住区规模越大，住宅用地比重越低
B. 居住区规模变化时，住宅用地比重恒定不变
C. 居住区规模越大，比重越高
D. 住宅用地比重与居住区规模没有相关性
[单项选择]某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万m2，住宅用地面积6万m2，绿化用地面积3万m2，该居住区规划人口净密度是（）人／m2
A. 3846
B. 5000
C. 5556
D. 8333
[多项选择]采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交E}期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。选取的可比实例应符合的条件有（）。
A. 与被估价住宅的面积相同
B. 与被估价住宅的年龄相同
C. 成交日期应接近估价时点
D. 成交价格应尽量为正常价格
[多项选择]国家规定，商品住宅用地必须采取（）方式出让。
A. 抽签
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
E. 协议
[多项选择]影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有（）。
A. 交通便捷程度
B. 地块形状因素
C. 基础设施和公用设施
D. 环境质量
E. 规划限制
[单项选择]采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅及在建工程的市场价值，预测取得在建工程后3个月开始建设，建设期1年，假设建成后3个月一次售出，同类住宅现行市场价格为8000元/m2，预测未来2年内同类住宅价格每年递增5%。若折现率为12%，则该在建工程开发完成后房地产的现时价值为（）元/m2。
A. 7262
B. 7380
C. 7500
D. 8670
[判断题]住宅用地的土地特征为主要集中在城区，属一级地类。（）
