实例A | 实例B | 实例C | 实例D | 实例E | ||
成交价格/(元/m2) | 5100 | 5800 | 5200 | 5300 | 5000 | |
成交日期 | 2002.11.30 | 2003.6.30 | 2003.1.3
[单项选择]为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )。
A. 3790元/m2 B. 4238元/m2 C. 4658元/m2 D. 4663元/m2 [单项选择]为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的相关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于( )。
A. 3790元/m2 B. 4238元/m2 C. 4658元/m2 D. 4663元/m2 [单项选择]采用成本法评估某宗房地产价格时,应以( )作为评估依据。
A. 该宗房地产的实际成本 B. 类似房地产的最高成本 C. 类似房地产的客观成本 D. 类似房地产的最低成本 [单项选择]用市场比较法评估某住宅用地H的价格,其容积率为3.1。经调查,某一比较实例G的单位地价为2500元/m2,容积率为3.5。据统计分析,该城市此类土地,以容积率等于3为基准,容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为()元/m2。
A. 2000 B. 2100 C. 2625 D. 2976 [单项选择]关于假设开发估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法,错误的是()。
A. 开发经营期可分为建设期和经营期 B. 建设期的起点与开始经营期的起点相同 C. 经营期可具体分为销售期和运营期 D. 建设期和经营期不会重叠 我来回答: 提交
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