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[多项选择]评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于( )。
A. 地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B. 土地和地上附作物不可分离
C. 地卜附着物不能够单独评估
D. 土地的价值巾土地及地上附作物共同作用形成
E. 地上附着物没有市场交易和收益资料
[多项选择]评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于( )。
A. 地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B. 土地和地上附着物不可分离
C. 地上附着物不能单独评估
D. 土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E. 地上附着物没有市场交易和收益资料
[单项选择]房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是( )。
A. 两证
B. 多证
C. 一证
D. 两证或多证
[单项选择]下列估价方法中，( )更适合于土地附着物的估价。
A. 残余法
B. 剩余法
C. 成本法
D. 收益还原法
[判断题]土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。( )
[单项选择]土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修主后的m价为( )元/m2。
A. 1000
B. 688
C. 500
D. 763
[多项选择]土地附着物价格的特殊性在于( )。
A. 一般不包含所占用土地的价值
B. 对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素
C. 土地附着物种类繁多
D. 更多体现一种补偿性质
E. 包含所占用土地的价值
[多项选择]在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。
A. 客观
B. 实质
C. 支付
D. 待估价房地产实际
E. 市场比较法评估得到的
[单项选择]某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的( )。
A. 待估地产状况
B. 地上建筑物状况
C. 市场情况
D. 区域因素条件
[单项选择]土地增值税是对( )及其地上建筑物和附着物的行为征税。
A. 出让国有土地使用权
B. 转让国有土地使用权
C. 出让国有土地所有权
D. 转让国有土地所有权
[单项选择]土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人( )。
A. 应当办理登记
B. 可以办理登记
C. 无需办理登记
D. 是否办理登记由承租人决定
[多项选择]土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归( )所有。
A. 国家
B. 出租人和承租人共同共有
C. 出租人
D. 承租人
[单项选择]在剩余法评估中，应根据土地估价的( )确定土地利用方式。
A. 变动原则和供需原则
B. 贡献原则和预期收益原则
C. 合法原则和最有效使用原则
D. 报酬递增递减原则和合法原则
[多项选择]在( )情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。
A. 抵押物为，集体土地所有权
B. 开发商销售完毕的商品房用地
C. 土地使用者抵押已取得土地使用证、未设定他项权利的出让国有土地使用权
D. 土地使用者抵押已部分抵押的国有土地使用权
E. 欲以共有土地使用权抵押，但未取得其他共有人同意
[多项选择]转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的( )，都是土地增值税的纳税义务人。
A. 学校
B. 税务机关
C. 外籍个人
D. 国有企业
