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[多项选择]按贷款风险的承受对象，房地产贷款可分( )。
A. 自营性贷款
B. 委托性贷款
C. 土地储备贷款
D. 个人住房贷款
E. 房地产开发贷款
[多项选择]按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为（）。
A. 系统性风险
B. 静态贷款风险
C. 宏观风险和微观风险
D. 非系统性风险
E. 动态贷款风险
[多项选择]从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为( )。
A. 不可控风险
B. 高风险贷款
C. 中等风险贷款
D. 可控风险
E. 低风险贷款
[多项选择]从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为( )。
A. 信用风险
B. 管理风险
C. 市场风险
D. 间接风险
E. 操作风险
[多项选择]房地产贷款风险主要有违约风险、价值风险、利率风险及( )。
A. 不可抗力风险
B. 欺诈风险
C. 固定风险
D. 流动风险
E. 政策风险
[单项选择]根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，下列关于房地产贷款的说法，正确的是( )。
A. 土地储备贷款仅限于土地收购
B. 土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构
C. 个人住房贷款仅限于购买各类型住房
D. 商业用房贷款仅限于购置以商业为用途的各类型房
[单项选择]从贷款风险的影响范围来看，房地产贷款的主要风险可以分为( )。
A. 宏观风险和微观风险
B. 系统性风险和非系统性风险
C. 可控风险和不可控风险
D. 银行内部风险和银行外部风险
[多项选择]房地产贷款主要风险中，从贷款风险的生成原因来看，可以分为( )。
A. 市场风险
B. 信用风险
C. 操作风险
D. 微观风险
E. 宏观风险
[多项选择]房地产贷款风险分散的方式有( )。
A. 房地产抵押
B. 房地产贷款保险
C. 控制房地产贷款额度
D. 提高房地产贷款利率
E. 担保公司担保
[多项选择]商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有( )。
A. 国有土地使用证
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 建设工程施工许可证
E. 商品房预售许可证
[多项选择]从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对房地产开发贷款进行风险管理。以下关于风险管理的描述，正确的是( )。
A. 未取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设施工许可证》的项目，不得发放任何形式贷款
B. 房地产开发项目，应符合国家房地产发展总体方向，有效满足当地城市规划和房地产市场的需求
C. 对房地产开发企业销售房地产的价格进行控制
D. 密切关注房地产开发企业的开发情况，以确保商业银行对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款后，该房屋能够如期交付使用
E. 对申请贷款的房地产开发企业，应要求其自有资金不低于开发项目总投资的20%
[多项选择]根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法，正确的是( )。
A. 月收入扣除房产支出后不少于收入的50%
B. 月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%
C. 在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月)
D. 共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
E. 对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应的把配偶的债务一并计入
[多项选择]为有效防范房地产贷款风险，从贷款人的角度来说，需要考虑以下( )几个问题。
A. 停止房地产贷款项目
B. 严格考察借款人资信状况
C. 落实担保
D. 要求借款人购买保险
E. 选择合格的估价机构和人员客观合理地评估抵押价值
[多项选择]房地产经纪人促成客户签订合同的技巧有( )等方面。
A. 在适当时机提出敏感关键性合同条款
B. 抓住机会，帮助客户作出决定，促成交易
C. 当客户已决定成交时，必须立即收取定金
D. 消除合同隐患
E. 启动全面承诺机制
[多项选择]按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（）等方面存在差异。
A. 投资决策
B. 规划设计
C. 工程建设
D. 地域范围
E. 产品功能
