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[单项选择]张某2009年6月份与某房地产企业签订合同，购买其商业房，市场价格为40万元，合同约定成交价格为34万元，但自7月份开始的未来一年内，商业房无偿提供给房地产企业对外出租。假定不考虑相关税费。2009年张某无偿提供给房地产企业对外出租应纳个人所得税为( )元。
A. 3000
B. 4800
C. 2400
D. 4166
[单项选择]李某2009年7月与某房地产企业签订合同，购买其商业房，市场价格为46万元，合同约定成交价格为35万元，但自8月份开始的未来两年内，商业房无偿提供给房地产企业对外出租。假定不考虑相关税费，2009年李某无偿提供给房地产企业对外出租应纳个人所得税为( )元。
A. 3000
B. 3333.33
C. 3666.67
D. 4000
[多项选择]房地产经纪人促成合同签约的技巧有（ ）。
A. 准确把握客户真实需求和喜好
B. 察言观色
C. 启动全面承诺机制
D. 消除合同隐患
E. 在适当时提出敏感关键性条款
[多项选择]甲公司与乙公司开办中外合资企业丙公司，经营房地产。因急需周转资金，丙公司与某典当行签订合同，以某宗国有土地作抵押贷款。典当期满后，丙公司未按约定回赎，某典当行遂与了公司签订协议，将土地的使用权出售给丁公司。经丁公司申请，2001年4月17日市国土局的派出机构办理土地权属变更登记。丙公司未参与变更土地登记过程。2008年3月3日甲公司查询土地抵押登记情况，得知该土地使用权已变更至丁公司名下。甲公司对变更土地登记行为不服向法院起诉。下列说法正确的是：( )
A. 甲公司有权以自己的名义起诉
B. 若丙公司对变更土地登记行为不服，应当自2008年3月3日起3个月内起诉
C. 丙公司与某典当行签订的合同是否合法，是本案的审理对象
D. 对市国土局与派出机构之间的关系性质，法院可以依法调取证据
[单项选择]下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是( )。
A. 留住客户，适时招呼
B. 推荐房屋从高档开始
C. 掌握客户的需求
D. 把握成交的契机
[多项选择]引导客户购买决策的技巧包括( )等方面。
A. 假设法
B. 总结法
C. 对比法
D. 强迫威胁
E. 重点突破
[多项选择]在接待客户方面，房地产经纪人需要掌握的技巧有( )。
A. 适时招呼
B. 推荐房屋从高档房屋开始
C. 推荐房屋从低档房屋开始
D. 注意推荐用语
E. 掌握客户需求
[多项选择]经纪人在促成买方的工作中重点应把握( )。
A. 需求引导
B. 能力判断
C. 了解出资人和受益人的情况
D. 与买方律师友好沟通
E. 少谈或避谈房屋的缺点
[单项选择]客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有( )才能发挥其价值，促成交易。
A. 有效分类
B. 合理使用
C. 准确定D．安全管理
