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[多项选择]房地产投资采用风险自留，其中自保风险与承担风险的区别，是自保风险需要（）。
A. 企业的财务有承受能力
B. 将风险损失返销计入成本
C. 建立和使用内部风险损失基金
D. 对风险因素进行空间和时间上的隔离
E. 经营专业自保公司
[多项选择]房地产投资项目评价主要采用( )等方法。
A. 现金流量分析
B. 动态获利性分析
C. 盈亏平衡分析
D. 财务报表分析
E. 财务分析
[多项选择]降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有（ ）等。
A. 预期投资后的维持费用
B. 进行房地产类型组合投资
C. 将风险损失摊销计入成本
D. 规模投资限制竞争
E. 选择擅长经营的房地产项目
[单项选择]企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧费用或者摊销费用应当计入( )。
A. 管理费用
B. 制造费用
C. 营业外支出
D. 其他业务成本
[单项选择]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( )科目核算。
A. 营业外收入
B. 资本公积
C. 公允价值变动损益
D. 其他业务支出
[单项选择]投资性房地产采用公允价值进行后续计量的情况下，下列各项有关投资性房地产的计量正确的是( )。
A. 对投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量
B. 对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量
C. 对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去累计折旧后的净额计量
D. 对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值与可收回金额孰低计量
[单项选择]投资者可以提供资金给房地产信托投资公司以投资于房地产行业，其可以采用的工具包括( )。
Ⅰ．房地产债券基金公司
Ⅱ．房地产开发与建设投资公司
Ⅲ．抵押贷款信托公司
Ⅳ．房地产股权信托投资公司
A. Ⅰ、 Ⅱ、Ⅲ
B. Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
C. Ⅲ、Ⅳ
D. Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
[多项选择]风险防范措施中工艺技术设计安全防范措施包括( )。
A. 自动检测、报警、紧急切断及紧急停车系统
B. 防火、防爆、防中毒等事故处理系统
C. 有可燃气体、有毒气体检测报警系统
D. 应急救援设施及救援通道、应急疏散通道及避难所
[单项选择]某企业的投资性房地产采用公允价值模式计量。2012年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为200万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。
A. 150
B. 140
C. 160
D. 200
[多项选择]投资性房地产采用公允价值模式时，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值低于其账面余额的差额，则应（ ）
A. 借记“资本公积”科目
B. 借记“公允价值变动损益”科目
C. 借记“投资收益”科目
D. 贷记“投资性房地产减值准备”科目
E. 贷记“投资性房地产”科目
[单项选择]A企业的投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年1月1日，A企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为260万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为140万元。转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。
A. 260
B. 220
C. 120
D. 140
[单项选择]A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年1月1日，A企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为260万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为120万元。转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。
A. 200
B. 120
C. 140
D. 150
[单项选择]甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量。2×11年1月1日，甲公司将某项投资性房地产对外出售，取得收入7000万元。该投资性房地产系20×9年2月26日自行建造完工的写字楼，20×9年3月1日至2×10年12月31日出租给乙公司使用，月租金为100万元。20×9年3月1日，该写字楼账面余额为5000万元，公允价值为6000万元；20×9年12月31日，该写字楼公允价值为7000万元；2×10年12月31日，该写字楼公允价值为6 800万元。假定不考虑相关税费，甲公司2×11年1月1日出售该写字楼时应确认的其他业务成本为( )万元。
A. 6800
B. 6000
C. 7000
D. 5000
[单项选择]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于帐面价值的差额，正确的会计处理是（）
A. 计入资本公积
B. 计入期初留存收益
C. 计入营业外收入
D. 计入公允价值变动损益
[多项选择]下列措施中属于环境风险的防范、减缓措施的是( )。
A. 工艺技术设计安全防护措施
B. 紧急急救站或有毒气体防护站设计
C. 消防及火灾报警系统
D. 选址、总图布置和建筑安全防范措施
[多项选择]技术风险的防范措施有( )
A. 证券营业部的信息系统建设和管理
B. 应根据业务需求建立完善的信息技术系统及相应的容错备份系统和灾难备份系统
C. 制定并严格执行信息系统运行管理制度和备份方案、系统故障及业务应急处理预案
D. 做好信息系统的日常管理和维护保养，定期按应急处理预案进行演练
