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[简答题]房地产转让、房地产抵押、房屋租赁时，房屋所有权、使用权和土地使用权分别有何变化。
[多项选择]对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后 ( )。
A. 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
B. 抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金
C. 不必缴纳土地使用权出让金
D. 缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿
[单项选择]房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权转让、抵押的方式是( )。
A. 房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押
B. 房屋的所有权转让、抵押
C. 该房屋占用范围内的土地使用转让、抵押
D. 两者中任一项都可以
[单项选择]设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A. 税金
B. 拍卖费用
C. 土地使用权出让金
D. 土地使用成本
[单项选择]设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得价款中缴纳相当于应缴纳的( )的款项后，抵押权人方可优先受偿。
A. 土地使用权出让金
B. 土地补偿费
C. 土地开发成本
D. 土地使用费
[单项选择]设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是（）。
A. 先缴纳相当于土地使用权出让金的款额
B. 抵押权人优先受偿
C. 数额最大的债权人优先受偿
D. 最早的债权人优先受偿
[多项选择]房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（）。
A. 临时用地土地使用权
B. 农村承包土地使用权(为农民集体土地上的)
C. 宅基地使用权(为农民集体土地上的)
D. 行政划拨土地使用权(为农民集体土地上的)
E. 出让土地使用权(为国有土地上的)
[多项选择]房地产公司背着银行以土地使用权设定抵押属于( )行为。
A. 违约
B. 侵权
C. 无效民事
D. 不产生抵押效力的
E. 产生抵押效力的
[判断题]以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。 ( )
[简答题]《城市房地产管理法》对以划拨方式取得的土地使用权的房地产转让、抵押和房屋租赁有哪些规定
[多项选择]依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，其中______由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书。
A. 国有土地使用权
B. 集体土地所有权
C. 集体土地使用权
D. 地役权
E. 土地抵押权
[判断题]土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者不可继续对土地进行占有、收益。( )
[判断题]房地产出租、抵押等未转让房地产产权、土地使用权的行为属于土地增值税的征税范围。( )
[判断题]《城市房地产管理法》对如何取得土地使用权(建设用地使用权)、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出了具体规定。( )
