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[单项选择]下列( )房地产难以采用市场法估价。
A. 数量较多且经常发生交易的房地产
B. 房地产开发用地
C. 住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等
D. 可比性很差的房地产，如在建工程
[单项选择]下列房地产可以采用市场法估价的是( )。
A. 博物馆
B. 医院
C. 高档公寓
D. 机场
[多项选择]下列房地产难以采用市场法估价的是( )。
A. 特殊厂房
B. 机场
C. 学校
D. 在建工程
E. 商场
[多项选择]下列房地产难以采用市场法估价的有( )。
A. 可比性较好的房地产
B. 数量很少的房地产
C. 数量较多的房地产
D. 可比性很差的房地产
E. 很少发生交易的房地产
[简答题]（一）某房地产估价机构接受委托评估A 写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B 写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A 写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问：造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些？
[单项选择]（二） 注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000 元/㎡，收益价格为12000 元/㎡，两个测算结果存在一定差异。如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（ ）
A. 空置率取值偏大
B. 报酬率取值偏小
C. 运营费用率取值偏大
D. 租金增长率取值偏小
[多项选择]房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。
A. 确定的收益期限长
B. 预测的净收益大
C. 选取的报酬率高
D. 预测的运营费用高
E. 考虑了净收益增长
[简答题]市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例为什么
[单项选择]房地产作价入股估价应当采用( )标准。
A. 谨慎价值
B. 投资价值
C. 市场价值
D. 快速变现价值
[多项选择]采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（ ）等处理后能可视为估价对象的价值。
A. 交易情况修正
B. 调查核实
C. 公开披露
D. 交易日期调整
E. 房地产状况调整
[单项选择]房地产估价采用( )。
A. 差额定率累进计费
B. 足额定率累进计费
C. 差额定率累退计费
D. 足额定率累退计费
[判断题]房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。( )
[多项选择]房地产估价采用( )计费。
A. 差额定率累进
B. 定额
C. 比例
D. 比例累进
[判断题]在采用市场法进行城市房屋拆迁估价时，如果选取的可比实例是含有装修的房地产，则在建立比较基准时，应将可比实例中的装修价值扣除。( )
[判断题]在求取开发完成后的房地产价值时，通常就是采用市场法，将类似房地产的市场价格作为其价值。
