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发布时间：2023-12-23 02:15:31

[单项选择]某宗土地1000m²，国家规定的容积率为5，建筑密度为0.6，则以下建筑方案中较优的方案是（）。
A. 建筑物地面一层建筑面积800m²，总建筑面积为4000m²
B. 建筑物地面一层建筑面积500m²，总建筑面积为6000m²
C. 建筑物地面一层建筑面积600m²，总建筑面积为4800m²
D. 建筑物地面一层建筑面积400m²，总建筑面积为1200m²

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[单项选择]某宗土地1000m²，国家规定的容积率为5，建筑密度为60%，则以下建筑方案中较优的方案是( )。
A. 建筑物地面一层建筑面积800m²，总建筑面积为4000m²
B. 建筑物地面一层建筑面积500m²，总建筑面积为6000m²
C. 建筑物地面一层建筑面积600m²，总建筑面积为4800m²
D. 建筑物地面一层建筑面积400m²，总建筑面积为1200m²

[判断题]城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。( )

[判断题]城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）

[单项选择]某宗土地面积为2000m²，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建筑方案中最可行的是______。
A. 建筑物地面一层建筑面积为800m²，总建筑面积为5000m²
B. 建筑物地面一层建筑面积为1400m²，总建筑面积为5000m²
C. 建筑物地面一层建筑面积为600m²，总建筑面积为5500m²
D. 建筑物地面一层建筑面积为600m²，总建筑面积为2500m²

[单项选择]某宗土地上有一幢6层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/²，楼面地价为1200元/m²，则该宗土地的总价为( )万元。
A. 96
B. 192
C. 240
D. 480

[单项选择]某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m²，楼面地价为1200元/m²，则该宗土地的总价为( )万元。
A. 96
B. 192
C. 240
D. 480

[单项选择]某宗土地面积为3000元/m²，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是( )。
A. 总建筑面积7000m²，首层建筑面积1000m²
B. 总建筑面积5000m²，首层建筑面积900m²
C. 总建筑面积7200m²，首层建筑面积1000m²
D. 总建筑面积7200m²，首层建筑面积900m²

[单项选择]某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（）元/平方米。
A. 2500
B. 1250
C. 1000
D. 500

[单项选择]某宗房地产，建筑层数7层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，楼面地价为100元/m²，则其土地单价为( )元/m²。
A. 500
B. 200
C. 350
D. 100

[单项选择]某宗土地的面积为1000m²，其上建筑物的建筑面积为5000m²，建筑物的基底面积为700m²，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为( )。
A. 8.0
B. 5.6
C. 5.0
D. 0.7

[简答题]某宗土地面积为1.2ha，已完成七通一平。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。根据项目实施进度安排(见如下横道图)，项目建成后，住宅楼将全部出售，写字楼将用于出租。

[填空题]某宗土地面积250m²，其上附有建筑面积为200m²的建筑物，该建筑物的外观及设备均已过时，需拆除重建，估计每建筑平方米拆迁费300元、残值50元，则该土地的减价修正额为______万元。

[单项选择]某宗土地面积为300m²，其上附有建筑物，该建筑物的建筑面积为250m²，外观及设备均已陈旧过时需拆除重建，估计拆除清理费为300元/m²，残值50元/m²。若市场上同类空地单价为1500元/m²，则该附有建筑物土地总价为（）。
A. 31.25万元
B. 38.75万元
C. 37.5万元
D. 43.5万元

[简答题]某宗土地为国有土地，某市某贸易有限公司于2004年7月1日，经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1432万元。出让金已于2004年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为16721m²，土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。
问题
1．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限是否合理说明原因。
2．简述土地使用权出让的含义。
3．土地使用权出让由谁负责
4．国有土地使用权出让可以采取哪些方式
5．国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征
6．出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁

[单项选择]某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m²的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m²。
A. 100
B. 300
C. 900
D. 600

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