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[多项选择]运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握（）。
A. 待开发房地产在开发前后的状况
B. 开发后的房地产经营方式
C. 开发完成后的房地产价值
D. 开发成本和管理费用等费用
E. 房地产销售过程中的销售税费
[多项选择]假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为( )。
A. 求待开发房地产价值的公式
B. 求毛地价值的公式
C. 求熟地价值的公式
D. 求在建工程价值的公式
E. 求旧的房地产价值的公式
[判断题]假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。( )
[单项选择]在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝( )×直接成本利润率。
A. 开发完成后的房地产价值
B. 土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息
C. 土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用
D. 土地取得成本＋开发成本
[单项选择]在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润＝( )×直接成本利润率。
A. 后续开发成本＋管理费用
B. 后续开发成本＋管理费用＋销售费用
C. 待开发房地产价值＋后续开发成本
D. 待开发房地产价值＋后续开发成本＋取得待开发房地产的税费
[多项选择]假设开发法中，按估价对象细化的公式正确的有( )。
A. 适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买生地应负担的税费
B. 适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值=开发完成后的熟地价值-由生地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买生地应负担的税费
C. 适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的房地产价值-由毛地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-买方购买毛地应负担的税费
D. 适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值=开发完成后的熟地价值-由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费
E. 在建工程价值=续建完成后的房地产价值-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-续建投资利润-买方购买在建工程应负担的税费
[判断题]假设开发法也称为剩余法、预期开发法。( )
[单项选择]现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。则该宗土地的评估价值应为( )万元。
A. 800
B. 1000
C. 1800
D. 800～1000
[多项选择]假设开发法中的开发期包括( )。
A. 前期
B. 建造期
C. 租售期
D. 保修期
E. 经营期
[多项选择]假设开发法也称( )。
A. 估算法
B. 收益法
C. 剩余法
D. 开发法
E. 预期开发法
[判断题]运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会自然环境。( )
[判断题]成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。 ( )
[单项选择]剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，以价格余额来估算待估土地价格的方法。土地价格计算公式为______。
A. 土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-利润+税收-利息
B. 土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-税收-利息
C. 土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-利润-税收-利息
D. 土地价格=房屋的预期售价-建筑总成本-利润-税收
[单项选择]假设开发法又称剩余法，是( )的变种。
A. 市场比较法
B. 成本法
C. 收益还原法
D. 路线价法
[判断题]当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。 ( )
