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[单项选择]房地产开发企业在商品房销售过程中应实行______制度。
A. 住宅质量保险和住宅质量保证书
B. 商品房预售许可证和住宅质量保证书
C. 住宅使用说明书和住宅质量保证书
D. 住宅使用说明书和住宅质量保修书
[单项选择]
2009年全国房地产开发企业商品房竣工.销售和待售情况
|
| 指标 | | |
| 商品房 | 其中：住宅 | 商品房 | 其中：住宅 |
|
| 竣工面积(万平方米) | 72677 | 59629 | 9.2 | 9.7 |
| 住宅竣工套数(万套) | | 555 | | 12.3 |
| 销售面积(万平方米) | 94755 | 86185 | 43.6 | 45.4 |
| 住宅销售套数(万套) | | 804 | | 44.5 |
| 待售面积(万平方米) | 19947 | 11494 | 7.1 | 7.8 |
| 其中：1-3年 | 9762 | 5584 | 0.3 | －1.5 |
| 3年以上 | 1720 | <
A. 105.4平方米
B. 107.2平方米
C. 110.5平方米
D. 125.6平方米
[多项选择]《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。”同时要求商品房现售应当符合的条件包括( )。
A. 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
C. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
D. 拆迁安置已经落实
E. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
[单项选择]房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由______负责。
A. 房地产开发企业
B. 地方房地产经纪行业组织
C. 资信最好的一家房地产经纪机构
D. 资质等级最高的一家房地产经纪机构
[判断题]房地产开发企业将末解除商品房买卖合同的商品房再行销售给他人时，应办理产权登记。（）
[判断题]由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定不征收房产税。( )
[多项选择]新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有( )。
A. 价格须知
B. 产权登记须知
C. 购楼须知
D. 抵押贷款须知
E. 购房相关税费须知
[多项选择]房地产开发企业不得采取( )方式销售商品房。
A. 只租不售
B. 返本销售
C. 售后包租
D. 预售
E. 打折销售
[简答题]
甲房地产开发公司，在缴纳了90％的土地使用权出让金后，进行了商品房开发和预售。之后，甲房地产开发公司与银行签订了借款合同，约定甲以其自有的A大厦及其土地使用权为抵押物进行贷款。双方办理完抵押手续后，银行发放了贷款。甲用此笔银行贷款，在A大厦项目所在地增建了一座商务写字搂。后甲因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还到期的银行贷款。 问：
甲公司是否可以进行商品房预售为什么(4分)
[多项选择]房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须（）。
A. 权威
B. 真实
C. 合法
D. 科学
E. 准确
[单项选择]房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府( )。
A. 土地管理部门
B. 工商行政管理部门
C. 规划管理部门
D. 房地产开发主管部门
[多项选择]房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。
A. 分期付款
B. 预售商品房
C. 销售商品房
D. 变相返本销售
E. 返本销售
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